Етапи на изграждане на една жилищна сграда
Тази публикация ще ви помогне да разберете на какъв етап е вашият обект. Това е много проста. Долната етап на строителство - по-евтини апартаменти в къщата, но рисковете са, както знаете, по-горе. Желателно е да се знае, за да следите дали всичко разработчикът направи правилно.
Стъпка 1: Избор на място на земята
- Избор на площадка се извършва в строго съответствие с плана за градско развитие. Най-лесният начин за получаване на земя в района на града, където са построени къщи е малък и планира да изгради още няколко къщи. В централната част на града, където развитието висока плътност, може да получи парцела е много по-сложно.
- Разпределение на парцели за високото жилищно строителство е придружена от голям брой одобрения. Понякога броят на такива споразумения може да достигне 50 броя! (Резолюция на въпроса за комуникация сумиране до нов дом, да го свържете към различни комунални услуги)
- Дали лизинговия договор (договор за пренаемане), или договор за покупко-продажба (частта продадена на търг (продажба от собственика) или дадена под наем за периода на строителство (земя договор за наем на инвестиционни условия с Kuga) с възможност за допълнително удължаване)
Т.е. На този етап:
• Планът за изследване за развитието на градското развитие
• Анализ на съществуващата / планирано състезание разработчик
• Сключване на продажбата или отдаването под наем на земя
Фаза 2: Дизайн
- Провеждане на топографски и геоложки експертиза (Оказва колко близо тестван на подпочвените води, което като цяло почва). Въз основа на геоложки данни от проучвания, необходимостта от изграждане на къща с използването на специални технологии и строителни материали. Предприемачът получи положително становище от страна на държавата. преглед на проектната документация в SGSNE (Service и Държавния строителен контрол и изпит)
- По време на работата по създаването на проекта на Apartment House се обсъдят въпросите на достатъчно слънчево греене (светлинни условия) помещения един, осигурява вентилация в къщи, неговата система термична защита. В процеса на проектиране на жилищни сгради трябва да бъдат взети под внимание сеизмологична ситуация необходимите климатични условия в региона.
- SGSNE дава разрешение за програмисти за строителството (0.5-3 години с възможност за удължаване)
Т.е. На този етап:
• получаване на успешно приключване на проверката в SGSNE
• Създаване на декларация проект
• Справяне с разрешения за строеж
На този етап нищо не е продаден простосмъртен. Но инвеститорите и различни кредитори вече могат да разчитат и да се съчетават различни квадратен метър.
Етап 3: Получаване етап на строителство (#xAB; нула цикъл # Xbb) - най-дългата етап в нормален строеж. И ако имаме подземен паркинг, тогава има нулев цикъл може да продължи по-дълго, отколкото изграждането на конструкцията на сградата.
- Подготовка на обекта: ограждане на земята, изчистване на територията (разрушаване на съществуващи сгради, полагане на временни пътища и необходими комуникации, монтаж на временен дом, офис, склад и други помещения
- Markup ос на сградата. Друга важна стъпка, която изисква най-старателната проверка и точни изчисления, тъй като най-малкото отклонение след това ще бъде почти невъзможно да се коригира. Маркировката се извършва с точност от съвременни инструменти.
- Изкопни работи. Основният вид изкопни работи по време на строителството на многоетажен сграда - изкопаване на основите яма. Също така по време на тази фаза е налице разгласяване на канавки. На този етап може да разчита на специални съоръжения - лопати и булдозери. След края на изкопаване на яма основа, тест купчина чук (да се наблюдава как те се държат в почвата), и след това се запушват основната купчината.
- на работата на Фондацията. Той е на основата на най-големият по натоварване, в основата - в основата на сградата и гаранция за трайност и устойчивост. Вид основа зависи от свойствата на почвата, често се използва легла пясък и чакъл, а основната част от работата - попълнете висококачествен бетон, способен да издържи на високото строителство.
Т.е. На този етап:
• Подготовка на строителната площадка
На този етап е възможно да се купи апартамент за PDDU (предварителен договор дялово участие), но аз никога не го препоръчваме. Не давайте на цялата сума. Винаги има възможност да плати си (до 50000 рубли.), Ако предприемачът е добре, изчакайте, ще бъдат поканени да подпишат основната DDU (договор дялово участие). Ние продължаваме да говорим за договора, така че малко търпение.
Фаза 4: Изграждане на жилищен дом - това е време, за да продаде на строителя, ако етажите растат като гъби след дъжд.
Ако сградата в съответствие с Федералния закон 214, то тогава е:
- Заключение на първия ОП и хранене е да се регистрирате в целия пакет от разрешителни за проекта. Регистрирайте първи DDU в МСС
- Заключение на 2-ри и следващите ОП и подаване на регистрацията им в FRS (преди получаването на 1-ви FRS договор, други предучилищни заведения няма да бъдат приемани за регистрация)
- Изграждането на външните стени на сградата (конструкция технология дома на тухли, бетонови панели или монолитна сграда има сериозни разлики). Към днешна дата, става все по-популярен ЕПК, която изисква само кофраж, армировка и бетон.
- Монтаж на вътрешни стени (отделяне на многоетажен сграда в отделни апартаменти, в съответствие с одобрения проект). Монтаж на оборудване за повдигане
- Монтаж на дограма
- апарат вътрешна комуникационна мрежа (разпространение на светлината във всички стаи на сградата, полагане канализационни тръби, за доставки на газ аранжимент, отопление и снабдяване с топла и студена вода. След комуникации окабеляване инсталирана във всеки апартамент броячи светлина и вода).
- подове устройство (с използване на бетон и пясък смес, внимателно изравнени етаж. Тя започва с вратовръзка довършителните работи)
- вътрешно обзавеждане
- външна украса на фасадата
- Изграждане на локална
Т.е. На този етап:
• - официалното откриване на продажбите
• - изграждане на стени на сгради
• - подобряване на локална
Стъпка 5: Въвеждане на къщата в експлоатация - на апартамент в този момент не се продават, има договор ССП (предварителен договор за покупко-продажба, но те не са легитимни тогава защо е по-добре да се изчака за получаване на право на собственост на предприемача и след вече подписване LTR с разработчика ..
- Сформирана състояние. Комисията, която включва представители на инвеститорите, клиентите, органи на изпълнителната власт, предприемачи, дизайнери, експлоатиращата организация, санитарна инспекция, Gospozhnadzora, SGSNE специално оторизиран орган в областта на опазването на околната среда и др. Органи на държавен надзор и контрол, което е под контрола обекта), всяка от които се прави определяне на неговата компетентност. Държавната комисия следи:
съответствие с одобрената проектна документация
съответствие с действащите строителни норми, стандарти, спецификации
съответстващи на декоративния модел и условията на инвестиционни договори
- Изготвяне на пакет от документи за получаване на разрешителни за въвеждане в експлоатация (сервира в разрешително SGSNE Building, Pravoust.dokum.na zem.uchastok, gradostroit.plan, актът обект на приемане, да пикая на всички членове на комисията, на заключение SGSNE за съответствие с техническите регламенти и док дизайн . и т.н.).
- SGSNE дава разрешение за съоръжението да
- Предприемачът прехвърля в дома на управляващото дружество (от програмиста и участва в приемането на къщата). Впоследствие, на управляващото дружество е в експлоатация у дома.
- Къща се премества в постоянна схема на ток, вода и отопление
- притежателите на интереси да сключат договор с управляващото дружество и плащат комунални услуги.
- държачи за лихви са поканени да се запознаят на апартамента и подписване на трансфер приемна.
Т.е. На този етап:
• подписване на акт за въвеждане в експлоатация
• отстраняване на забележките, които разкриха държавата. Комисията (за 2-3 месеца)
• проверка на всички системи (отопление, канализация, водоснабдяване, вентилация, асансьори и т.н.)
свързване на вода, светлина, топлина (движат асансьори)
Стъпка 6: Проверка - най-радостното стъпка за купувача
- След пълното плащане на покупната цена, плащане на сметки за комунални услуги и сключване приемане и предаване се настани.
- Понякога селище е по-късно, ако има обективни пречки (прекъсване в електрозахранването, водоснабдяването, топлоснабдяване).
Т.е. На този етап:
• Подписване акт dolschikami приемане
• Къщата е готова за живеене (всички комуникации са свързани)
• предаване на ключовете, установявайки
Стъпка 7: Регистрация на собствеността
- притежателите интерес към прилагането на Федералната служба за регистрация за регистрация на собствеността на апартамент (DDU, актът на приемане и предаване, платежни документи) и получават удостоверение за регистрация на правата на собственост
- В ефир се организира, ръководи от председател (чрез реорганизация на Управляващото дружество или чрез регистрация и избор на нов съвет)
Т.е. На този етап:
• Регистрация на собствеността на апартамента
* SGSNE (обществени услуги и строителен надзор и проверка)
Сити Пропърти Мениджмънт комитет (Комитет на държавната Управление на имоти)
FRS (Служба на Федералната служба за регистрация)
DDU (споразумения за партньорство)
разрешение за строеж
За получаване на разрешение за строеж на клиентът трябва да представи на местната власт - SGSNE следните документи:
• документи, удостоверяващи правото на ползване на земята
• положителните заключения на държавата. Експертиза проектна документация
• всички използвани материали от проектната документация
• план за развитие на парцела
разрешение за строеж се издава за срок не по-дълъг от три години. Разрешение за строеж може да бъде удължен по молба на клиента. Процедура и условия за подновяване на разрешение за строеж, се определят от местните власти.
Това много необходими действия, за да се изгради къщата си. Представете си колко много време и пари, това е всичко си струва. В недвижими имоти разработчиците работят цели отдели, които се занимават с консистенция и така нататък. Поради това, разработчикът не винаги е виновен за това, че къщата е зле направен.
Попитайте какво се интересуват. Аз съм винаги се радваме да отговорим на въпросите ви. И хората, които ме четат понякога знаят повече от мен. Те понякога да ми помогне да се отговори преди мен.
Уау! Вие всички се чете!
Здравейте. Кажи ми, каква е цената на квадратен метър? В мрежата се натъкнах на няколко пъти на тази информация, че цената варира между $ 300-400. Т.е. 15-20k рубли. Средна цена за м ^ 2 в моя град - 50-55k рубли. Това означава, че харчи около 30 m рубли за изграждане на 3-етажна сграда, нали (включително стойността на земята), на изхода да получа около 20-30mln нетна печалба. Така че независимо дали това е така, защото аз не мога да повярвам?
Разкрийте клон 0
Разкрийте клон 0
Разкрийте клон 0
Свързани постове приключиха. Може да се интересуват от други мнения за ключови думи: