Как да се премине правото да наемете къща - правни консултации
С цел защита на предградията му имот от безскрупулни наематели първо трябва да се срещне с бъдещите наематели и там не е достатъчно просто да се провери паспортни данни. Необходимо е не само да се провери паспортните данни на наемателя и да направи фотокопие на паспорта, но също така е необходимо да се провери валидността на паспортните данни на интернет страницата на FMS България под "документи отбележите".
Наличие на паспорта наемател данни ще ви позволи в случай на повреда да се търси възстановяване на съда или на полицията за разследване на нелоялна работодател и валидиране паспорт данни ви помага да се предпази от евентуална измама.
След като се уверите във валидността на наемателя на паспортни данни и да направи фотокопие на паспорта си, ще трябва да сключи договор за отдаване под наем на жилищни помещения.
Договорът за наемане на помещения, без да се провалят следните важни моменти трябва да присъстват:
- Срок на действие на договора и условията за предсрочно прекратяване;
- Размерът и редът на плащане за наемане;
- Условия за плащане на комунални услуги;
- Списъкът на лицата, които ще пребивават в страната заедно с наемателя;
Съгласно чл 687 от Гражданския процесуален кодекс (НК) България договор за наем може да бъде прекратен преждевременно от наемодателя, ако наемателят зад във наем повече от два пъти (когато поръчката за период по-дълъг от една година - в 6-месечен закъснение), или в случай на унищожаване и щети на жилищни временни жители.
Имайте предвид също така, че в съответствие с параграф 2 от член 682 от едностранна промяна на Гражданския кодекс за размера на плащането за строителство, което не е позволено, освен в случаите, предвидени със закон или договор.
Договорът може да бъде назначен, и как ще бъде прехвърлянето на пари, например, да прехвърляте по банкова сметка или в брой на месечното собственика на посещение градина.
Що се отнася до плащането на сметки за комунални услуги, общото правило, посочено в член 678 от Гражданския процесуален кодекс на Република България, според която работодателят допринася свои собствени комунални услуги, освен ако не е предвидено друго в договора.
За да се защити вашата вила от голям брой хора, които живеят в договора трябва да се посочи в списъка на лицата, които ще пребивават в страната заедно с наемателя.
В допълнение на паспортните данни и подпише споразумението има много начини за опростяване на възстановяването на щетите до нелоялна и по този начин защитава вашата материални щети на работодателя.
Трябва да се при сключване на договора, в допълнение към таксата за първия месец на работа, от работодателя да предприеме залог (депозит) на т.е. определена сума, от която кредиторът има право да приспадне загубите в случай на повреда на жилища, мебели и т.н.
Обикновено, размерът на депозита е равен на една месечна вноска, но ако наемете удобно вила със скъпи мебели и домакински уреди, тогава ще трябва да се мисли за увеличаване на размера на гаранционния депозит.
Моля, имайте предвид, че наличието на обезпечение или не ограничава правата на собственост в градината по-нататъшно търсене на обезщетение, ако вредите, причинени на работодателя, е по-голям от размера на обезпечението.
В приложението към договора за наемане на помещения трябва да се направи опис на имуществото, което е на разположение в една селска къща, с посочване на състоянието му в момента на жителите на споразумение.
Можете също така да сключи застраховка гражданска отговорност на собственика на имота и ако застрахователното събитие - повреда даване или причиняване на временни наематели вредят на съседите, ще ви позволи да получите компенсация за загубата.
Също така имайте предвид, че в съответствие със закона, от вас се изисква да плащат 13% данък върху доходите, получени за отдаване под наем на имота.