Как да започнем изграждането на къща на своя земя, етапи, материали, проектиране, разрешение
Изграждане на къщата си - задачата не е лесно, и това не е в липсата на значителни икономии. Това е обективна причина.
Много спира, че те не знаят откъде да започнат да се построи къща на земята си. Това плаши различни типове на работа, разходи, документи, времето, опасност от извършване на грешка и нейните възможни последици. Нашата цел е да предостави информация за това как да преминете през всички етапи на строителството на частна къща със собствените си ръце. Крайното решение е твое.
SGF - какво е това?
Дешифрирането съкращения SGF - е индивидуално жилищно строителство. SGF предвижда изграждането на жилищни сгради върху парцел земя, разположен в имота.
Предметът на дейност на индивидуално жилищно строителство са: жилищна сграда, пристройка, надстройка, гараж и други постоянни структури. Т.е. тези сгради, за изграждане на които е необходимо разрешение от местните власти, а в някои случаи и със съгласието на съседите.
Земя - е територия с ясно определени граници. В същото време, на повърхностния слой на земята също се счита за частна собственост. Дълбочината на слоя на законодателно равнище не е регистриран. Но си струва да припомним, че възнамеряват да копаят кладенец, че действате в техен интерес. Ако, обаче, планира да пробия артезиански кладенец, то вие сте в нарушение на държавна собственост, а оттам и неговата пробиване трябва да бъдат договорени и документирани.
Парцел за строителство на къщи
За да започне изграждането, трябва да имате конкретен бюджет и на земята. Ако сайтът не е, и бюджетът позволява, можете да го купите.
Какво трябва да търсите при избора на земя за изграждане на къщата:
- лични интереси. На първо място определя посоката за търсене. Вероятно с някои свързана спомени място, или бихте искали да се приземи близо до водата или в гората и др.;
- местоположение. По-популярни са областите, разположени в града или в региона на 10-15 км от него;
- площ на парцела. Въздействие върху мащаба на строителството. В изграждането придържат към 1:10. Т.е. върху площ от 6 дка ще бъде подходящо за строеж на къща от 60 кв.м. Спазването на тази препоръка или не, реши собственикът на сайта, но в случая на продажба значително увеличава ликвидността на недвижими имоти;
- наличието на инфраструктура. Дори и ако е желателно на планове пълна самостоятелност, че няколко сгради са разположени на територията на сградата, работещ медицински център, магазини, училища и т.н. Това е особено важно в случая, ако имотът е подходящ за семейства с деца и се планира целогодишно пребиваване;
- близост до транспорт. За шофьорите, че е важно да се оцени качеството на пътища за достъп, наличие / състояние на асфалтовата листа. Не искам да съм след това в ситуация, в която, за да се прибера у дома трябва да се промени в друга кола, с по-висок пътен просвет. За тези, които нямат коли, близост до обществен транспорт е желателно;
- комуникации присъствие. Възможно ли е да се свърже с централно отопление, водоснабдяване, канализация. Дали провежда за предаване на земя линии. С такава ситуация често се сблъскват собствениците на земя в новосъздадените селища-сателити;
- състоянието на околната среда в района. Може да откриете, че животът тук е изпълнен с негативни последици (близостта на опасен производство);
- тип почва. На това зависи от избора на основата, възможността за устройство добре. На практика може да се окаже, че почвата обикновено не е подходящ за изграждането на тежки предмети. Т.е. лятна къща или малка къщичка върху него може да се постави и да се построи двуетажна къща с таванско помещение - е нереалистично.
- пазарна стойност порция. Тя определя всички параметри заедно. Крайната цена ще зависи от мястото на собствениците и способността си да търгуват аргументи.
На Съвета. След като са определени областите, които не са прекалено мързеливи, за да се провери правното чистотата на документите, съответстващи на действителния размер на парцела, с размерите, определени в кадастралната паспорт. Можете да продават на територията всъщност принадлежи на някой друг.
Ситуацията със сайта може да се развива в два варианта:
Първо, площта може вече да е разположен капитал структура. Доста често срещана ситуация - придобиването на парцел с къща вече построена. Сега ние не говорим за нейното възстановяване, и да разруши. Предимството на тази част, която обобщи с основните комуникации. В този случай, в допълнение към по-горе параметри, трябва да се провери законността на съобщението.
На второ място, тази част може да бъде изградена. Тази опция и се обърне внимание.
Как да започнем изграждането на къща на празен парцел?
1. Решете за парцел / къща стил
От проектирането, ще зависи от вида на конструкцията, местоположението му, изборът на материали и т.н.
Размерите на къщата зависи от броя на хората, живеещи в него. Къщата може да се направи на няколко нива, така че е възможно да се получи достатъчна площ, но не за сметка на развитието на сайта.
Забележка. Ако имате намерение да копаят кладенец, трябва незабавно да се обадите на занаятчиите, които ви казват, където има вода. Може би единственото място в района, където водоносни вена се намира в близост до повърхността, ще бъде само на мястото, където е било планирано да се постави в къщата. Между другото, в този случай, ще трябва да общуват със съседите си и да разбера какво качество на водата на мястото.
Самостоятелно изграждане ваканционен дом е по-лесно, тъй като не е необходимо, като например отопление.
2. Кога да започне изграждането на една къща?
Строителни и монтажни работи по-добре е да се започне веднага след като по-топло - т.е. началото на пролетта. През шестте месеца преди това ще бъде добро време. На практика най-успешният път за началото на строителството е края на пролетта. По-специално, по време, когато температурата на нощ не е по-ниска от + 5 ° С По това време на годината, а не само на сняг слезе, но оставете водата, която предотвратява изкопаване разкопки или производствена база. В допълнение, по време на топло производителността е много по-висока.
Забележка. Не очаквайте да завърши строителството на къщата в един сезон. Според правилника, само на фондацията трябва да престои в продължение на 1 година. И, например, изграждането на тухлена къща в момента е различен от изграждането на една къща рамка. Така че, за опазване на строителство в момента е неизбежна (с изключение на сглобяеми къщи).
3. За да се построи къща какъв материал?
Изборът ще се отрази: операцията на къщата (за постоянно пребиваване или само през лятото), изискванията на бюджета за тях среда, способността да изпълняват работата бързо със специалисти или с ръцете си. С няколко опции:
Не забравяйте, че всеки строителен материал, тя има както предимства, така и недостатъци, които трябва да бъдат разгледани.