Каква е DDU при покупка на апартамент

собствения капитал на договора

Подписването на договора за собствения капитал, човек ще си купи апартамент, всъщност става съинвеститор в изграждането на къщата. Трябва да се отбележи, че този вид правно споразумение е написано само в законодателството.

Оказва се, че хората инвестират парите си, изчислени в края, за да получите един апартамент в новопостроен апартамент високото строителство трябва да получите точно настаняване, за които той действително е дал парите.

задължителни условия

Настоящото споразумение предвижда редица условия, сред които има задължителна и по избор. Без да отговаря на задължителните условия на договора се счита за невалиден.

Допълнителни условия могат да бъдат, но тези неща са много важни за купувача.

Чрез свързване включва следните елементи:

допълнителни условия,

Като допълнителни условия обикновено са определени правата и задълженията на всяка от страните. и редица други важни точки, които трябва да защитават и двете апартаментите купувача, и строителните фирми, които участват в изграждането на къщата.

Препоръчително е да се регистрирате в подробности в споразумението - условията, при които ще бъде възможно по някакъв начин да се промени. Купувачът няма да боли да се съгласува от стойността на жилището, така че по-късно стана ясно, че в апартамента, за да получите повече от броя на квадратни метра.

Дори ако такъв момент се случва, купувачът няма да се налага да се даде допълнително пари, като този факт е бил предписан в договора.

Ако площта на жилищата ще получи по-малко селище. в този случай, участник сподели строителството има пълното право да извършва преизчисляване. Понякога споразумението определя, в които няма да бъдат направени разпределение на делата, например, ако един квадратен метър отклонение, не надвишава 5% от декларираните площи. Въпреки това, в момента, в купувачът има право да оспори в съда, защото нарушава правата си като потребител.

Какви документи са необходими за регистрация на организации на производителите?

В този случай, нюансирани достатъчно. Най-важната роля на факта - за първи път купувачът подписва споразумението или тя вече има опит с подобни сделки.

Ако договорът е за първи път, на пакета от документи, които ще трябва да предоставят на нотариуса, ще бъде както следва:

1. Оригинал и копие от разрешението за строеж работа, насочена към изграждането на бетонна сграда с апартаменти;
2. декларация на проекта (също трябва да се вземе оригинал и копие), което задължително се прилага план за сграда в строеж;
3. Оригиналът и заверено копие от кадастралния план;
4. Хартия, потвърждавайки правото на дружеството да извърши строителни работи по това парче земя.

Ако беше подписан физическо лице, което действа като купувач, за да се споразумеят относно дяловото участие, е необходимо в допълнение към посочената книга приложете следното:

1. Директно към самия договор, удостоверение за членство в споделената строителството;
2. Написано купувач съответно приложение;
3. Хартия, която трябва да се потвърди, че придобития имот се намира точно в тази сграда. Тук е показана област.

Ако, обаче, ролята на купувача е юридическо лице, пакетът от документи, се превръща в много по-широк:

1. прилагане;
2. Договорът за съвместно строителство;
3. Извлечения от регистрите на данъчните органи;
4. А документ, потвърждаващ, че апартаментът се намира в тази сграда;
5. Копие от калай;
6. Документи, потвърждаващи ръководството на лице сключва сделки;
7. Извлечение от протокола от юридическо лице, което дава съгласие за подписване на договора.

Покупката на апартамент в DDU - стъпка по стъпка ръководство

покупка на жилища в рамките на използването на споделени строителство означава, че ще трябва да се регистрирате в специалните държавни органи. Това ви позволява да се осигури правото на купувача на конкретен апартамент, а също така не позволява многократни продажби на едно и също жизнено пространство за различните хора.

Първата стъпка е да се съберат всички необходими документи, без които адвокат или недвижимост дори не разполага с правото да прави такова споразумение. Представител на всяка от страните не успеят да подпишат това споразумение, е необходимо незабавно да се споразумеят за трансфера на пари за един апартамент.

Веднага след затова подписването на споразумението записано в правителството, влезе в сила на това споразумение е само след като е преминал процедура по регистрация.

Какво да търсите?

Преди да се пристъпи към подписване на договора, е желателно да се разберете за строител всичко, което е възможно. За да направите това, можете да се обърнете към специална сграда форум. Там обикновено се съобщават купувачи, които по някакъв начин трябваше да се справят с един и същ вид договори.

Монитор обекти вече са пуснати в експлоатация - вижте статистиката: време дали те пуснат в експлоатация, ако закъснението е това, което вид беше в помещенията, дали купувачите са имали повече пари, за да инвестират.

Не се нередно да отидете на органи на Руската регистър и да поискат кадастрален номер на земята, където е построена къщата. Ако подписването на подобни споразумения вече е започнала, тя трябва да бъде информация, която ще я потвърдите.

От строителя може да бъде помолен да представи следните документи, които трябва да са в публичното пространство;

1. А копие или електронен носител на данни. казвайки, че фирмата е регистрирана в данъка;
2. Финансови и счетоводни отчети на дружеството за последните три години;
3. Одит на информация по отношение на последния период, например, една година или две години.

приспадането на данъка за покупка на апартамент в DDU

При извършване на договора справедливост данъчен кредит е на разположение на гражданите за абсолютно същите принципи, както и за придобиване на апартаменти по обичайния начин. Въпреки това е възможно да се издават приспадането много по-рано.

Това беше направено всичко възможно юридически правилно, е необходимо преди регистрация, за да се съобразят с две важни условия:

1. Плащанията по договора се извършват изцяло;
2. В ръцете има акта на приемане на имота.

Както може да се види от това, че не е нужно да бъде пръв, за да се регистрирате в апартамента в имота, тъй като обикновено се свързва с голям брой различни бюрократични забавяния.

Покупката на апартамент в DDU - Рискове

Дяловото участие, въпреки че той е един от най-разпространените начини за придобиване на жизнено пространство, до наши дни се свързва с определен брой рискове, най-разпространените от които са следните:

1. Nedostroyka цялата сграда, или замразяването на работа за неопределено време поради действието на различни причини;
2. Dual регистрация - по-скоро неудобно момент, когато апартаментът е продаден на двама души. Това може да стане през това време, тъй като договорът все още не е успял да премине процедура държавна регистрация;
3. Промяна на проектната документация - за да се избегне това, трябва да бъдат ясно посочени в договора, сключен капитал.

Как да се предпазите?

За да се свие с собствения капитал не е имал проблеми, дори и на етапа на подписване трябва да бъдат внимателно проверени - са зададени правилно всички данни за клиентите, за пореден път сканирате етаж план на сградата.

Физическо лице е необходимо да се подпише всеки един от екземплярите на споразумението. компания за развитие предполага определена отговорност, когато неин представител подписване на договора, и да го определя своя печат.

Когато всичко това се произвежда, специалисти, участвали в проектирането на такова споразумение трябва задължително да се провери всичко.

По-специално, това е много важен момент, свързан с повтаряща се продажбата на апартамента на различни купувачи. С цел да се избегнат ненужните въпроси, копие от договора купувачът трябва да спестят до толкова дълго, колкото къщата официално не се предаде, или в бъдеще в техния случай ще бъде доста трудно да се окаже.

Безплатни правни съвети