Какво трябва да знаете за участие в съвместното изграждане на жилищна сграда

Привличане на средства въз основа на договора, строителни фирми се изгради и изпрати инвеститори в собствената си апартамент в нова къща. Изпълнението на това споразумение има много рискове, да бъдат наясно с цел защита на техните права и инвестиции.

Характерът и условията на собствения капитал в сградата?

Сподели сграда - форма на инвестиция в изграждането на жилищни сгради въз основа на споразумение.

Права и задължения на страните се появяват при сключване на договора, който е специфичен документ, защото, като един вид сделка, която не е предоставена от Гражданския процесуален кодекс на Република България.

Той съдържа характеристиките на договори, инвестиции, покупко-продажба. платените услуги, но това не е тях, и има свои собствени характеристики.

изграждане на инвеститор може да разреши на клиента за изпълнение на инвестиционния проект, който, от своя страна, привлечени строител - строителна компания, ангажирани в строителството.

Целта на строителството не е самостоятелен апартамент, къща и заемодателя става отделна страна, както и много инвеститори в недвижими имоти - физически и юридически лица.

Участието строителство не може да окаже влияние върху дизайна на дома, технически поръчки задачи получили разрешения за дейността на строител и възложителя, като правило, не действа по указания на отделните акционери и инвеститори.

Ето защо, докато се вземе решение за подписване на договора и прехвърлянето на притежателите на пари по интереси трябва да се съберат възможно най-много информация за строител и бъдещето на къщата.

Изясняване на информацията за строител

Предприемачът трябва да е юридическо лице. Най-добрата характеристика на строителя - нали изградени съоръжения, липсата на правни спорове, времето на изпълнение на влизане къщи в операцията и разумна цена.

Важно е внимателно да се разгледат неговата конститутивен и разрешения, лицензи, наличието на канализация и права върху земя за строителство, по закон декларация на строителния проект.

Не по-късно от 14 дни преди подписването на договора с първия участник акция, декларацията трябва да бъдат отпечатани във вестник или на интернет страница.

Декларацията трябва да съдържа следната подробна информация за строителя:

• Името и мястото;
• държавна регистрация на вида, лиценз номер, дата на валидност;
• за основателите на строителя;
• бивш терени за строеж на 3 години;
• за финансовите резултати, наличието на вземания и задължения;
• по други сделки, за набиране на средства за строителството.

Предприемачът може да сключи договор и да вземат пари от притежателите на собствения капитал, само след регистрация на собственост или дългосрочен договор за наем на земя.

Приемането на пари (като заем от гражданите), преди подписване на договора води до административна отговорност на строителя.

разрешаване на клиентите документи за строителство

Като общо правило, се публикува на издадените разрешителни за уебсайт строител за изграждане и на земята, и преди подписването на договора собствения капитал на всички трябва да бъдат проучени внимателно.

Всеки, който иска да се присъедини към един от титулярите на всеки етап от строителството, прегледайте следните документи:

• ПУП;
• проектна документация за дома;
• документи на правото или на наемане на земя, регистрирани по предписания начин;
• декларация на проекта.

• съставните документи;
• баланса;
• одиторския доклад за дейността на изминалата година.

Разрешението за строеж на къща трябва да се провери неговата валидност. Ако е изтекъл, но строителството не се провежда, това може да означава загуба на правото на лизинг сайта и, следователно, не е възможно да сключи договора, набирането на средства, да започнат да правят работата.

Друг задължителен документ за строител - на договор за гаранция или застраховка за отговорност. Липсата на такова споразумение изключва възможността за регистриране на разрешителни за строеж и регистрация на договора за строителство.

декларация Проект на строителния проект

Подготовка и публикуване на декларацията на проекта за 14-те дни преди договора извършване на първата страна - задължително изискване да започне набирането на средства от акционерите.

Декларацията е документ, върху който информацията за възложителя, състоящ се от:

По време на отстъплението от декларацията, което е причинило влошаване на качеството на предаваните апартамент толкова много, че го прави неподходящ за използване, участникът има право да изиска от строителя на непосредствените дефекти свободно поправки, намаляване на цената на един апартамент или плащането на разходи, направени по отношение на коригирането пропуски от участника в акция.

С декларация образец проект за изграждане на жилищни сгради могат да бъдат намерени тук.

Нюансите на договора за съвместно строителство

Предметът на договора е недвижим имот - апартамент в част от къщата. Тя трябва да бъде описано в договора много точно и пълно.

Уверете се, че следните функции следва да бъдат определени апартаменти:

Договорът трябва да определи цената, по реда на изчислителния период пускането на къщата, на гаранционния срок (не по-малко от 5 години), метод за предаване на апартаменти притежателите интерес, условията за декорация на апартамента.

Договорът може да се предвиди възможност за плащане се строят апартаменти на вноски, т.е. траншове, договорен между страните, колкото е възможно, или за сметка на сертификат жилища, майчинство капитал, кредитни линии, което води до появата и регистрация на ипотека по силата на закона.

Текстът трябва да съдържа:

• права, задължения и отговорности на страните;
• начините за промяна на условията на договора;
• причините за неговото предсрочно прекратяване.

Всяко копие на договора, трябва да бъдат придружени от обяснение на апартаменти на самолет дома.

Договорът трябва да бъде в писмена форма. без нотариална заверка, но с задължителна регистрация.

Проба от съвместно споразумение строителство може да бъде изтеглена от тук.

регистрация на състоянието на договора

За регистрация на споразумение за съвместно строителство с трябва да се прилагат с първия участник страните акциите и следните документи:

• договор за строителство в оригинал;
• 
  документи на юридическото лице (устав и изменения към тях, удостоверението за регистрация с данъчните власти, директор на изборния протокол, нотариално заверено пълномощно);
• къща план с описание на местоположението, броя и площта на всички помещения;
• декларация на проекта;
• обяснение на апартамента на пода план;
• Разрешение за строеж на къща;
• документи за плащане на такса за регистрация на кандидатите (350 рубли за граждани);
• нотариално заверено съгласие на притежателите на съпруга на собствения капитал;
• застрахователния договор предприемачът отговаря за неизпълнение или договор поръчител.

Чрез споразумението, строителство на къщи на икономична класа, прикрепен споразумение за развитие на територията и одобрени от местния орган списък на граждани, отговарящи на условията за жилища икономична класа.

Основният договор е регистриран в рамките на 10 работни дни. а в следващия - за 5 дни.

притежатели на права

Основните отговорности на участниците сподели строителството е завършено и навременно изплащане на сумата, посочена в договора.

От момента на регистрацията на договора обеща да титулярите са:

• земя, собственост на предприемача;
• Тази къща е построена на мястото.

Член на строителството може да възложи на друг човек, принадлежащ към него право да претендира по силата на споразумението със сключването на споразумение за прехвърляне на права. На отстъпване на правото да бъдете уведомявани за предприемача.

Ако договора за строителство е нотариално заверено, а след това на договора за възлагане се издава от нотариус.

притежателите на интереси трябва да приемат, завършване на строителството на един апартамент по съответния начин от акта на прехвърляне, както и приемането на това трябва да започне не по-късно от 7 работни дни след получаване на уведомление от строителя, освен ако не е предвидено друго в договора.

В случай на установени пропуски притежателите строителство лихвените има право да изисква изготвяне на акт за несъответствие и апартаментът не подпише приемо-предавателния протокол.

След регистрацията на собствеността на апартамент последния участник във всички акционери възниква собствеността на общата вещ у дома.

Страна може едностранно да прекрати договора и да изиска връщане на парите, платени разработчик и компенсация е предвидено от закона. Ако недостатъците, установени по време на гаранционния срок, притежателите на интереси също ще имат право да отстранят нарушения и за обезщетение.

Програмата се справиха с адвокат, често задавани въпроси, отнасящи се до същността на строителство участие, условията, на които влизат в участие в Договора. Като се има предвид разликата от типа на договори от преди продажбата.

Ако имате още въпроси Научете как да се реши точно ти е проблема - Обадете се сега:

+7 (812) 309-91-23 (София)

8 (800) 333-45-16 вътр. 193 (регионите)