Сподели сграда какво е и какво трябва да знаете

Сподели сграда - е специална форма на инвестиционната активност. Нека разгледаме какво е искал да се управлява и какво да търсите, когато решават да участват в съвместното изграждане.

Какво е споделен строителството на апартаменти?

В рамките на общ строителен предприемач на привлечените средства от граждани за изграждането на имота. Гражданите, чиито средства са включени в съвместното изграждане, са неговите преки участници (акционери). Връзка строител и инвеститори в недвижими имоти се извършват чрез договор на собствения капитал.

Целият процес на споделено строителство ще бъде:

1. Строителна фирма отдава под наем или закупуване земя с оглед на нейното развитие.
2. Договорът за собствения капитал на тези, които са изразили желание да инвестира в проект за строителство. Тя може да бъде физически и юридически лица.
3. Участниците споделиха строителство плащат размера на техния дял на вноски.
4. След приключване на строителството и въвеждане в експлоатация тя става собственост на акционерите.

Дяловото участие в изграждането на жилищни сгради е регламентирано със закон. А именно:

Чрез участие в капитала в изграждането на един апартамент може да се купи доста под стойността си на пазара. По този начин можете да спестите до 30%, което е невъзможно, ако за придобиване на жилище, например, ипотека. За по-голямата част от гражданите споделят сграда - това е единственият възможен начин за придобиване на собствените си жилища.

Сподели сграда има своите предимства и недостатъци.

Предимства на изграждане на участието

Против споделени строителство

1. Възможността за намаляване на финансовата тежест, с помощта на вноски.

2. относително ниска цена на недвижимите имоти.

3. Придобиването на нов имот без правно усложнения, които са възможни на вторичния пазар.

1. Много е вероятно да падне до "стръв" мошеници.

2. Не е 100% гаранция за перфектен резултат. Ако бъдат открити несъответствия, можете да разрешите проблема, но това ще отнеме време.

Дяловото участие в изграждането на документа може да бъде издаден по три начина:

• споразумения за партньорство;
• удостоверение жилища;
• сертификат дава право на един апартамент в обществото на сграда (HBC).

Най-често строител отношения и притежателите на собствения капитал са направени с помощта на участието на договора собствения капитал в изграждането на жилищна сграда. Ще говорим повече за това.

участие на договора собствения капитал в изграждането на

сграда дял на договора има две страни - агенти и носителите на интереси. Кажи ми, кой може да участва в такива правни отношения.

Предприемачът - то винаги е юридическо лице. Организационно и правна форма на фирмата-строител не е от значение. Предприемачът е в собствеността или на заем някоя земя, на която се планира строителството на сгради. За да направите това, разработчикът привлича средства от други лица. Всичките му действия трябва да са в рамките на закона, което е, разрешавали, декларацията проект и т.н. В противен случай, изграждането и участието на гражданите е невъзможно.

държачи за лихви - е човек, който участва в изграждането на финансовата. Като правило, инвеститори в недвижими имоти са гражданите, но организацията също не е лишен от правото им да участват в съвместното изграждане. Фактът на участие на пари в изграждането на съинвеститори, което му дава право на регистрация на собствен дом след въвеждането на къща в експлоатация. Казано по-просто, на притежателите на интереси - е инвеститор.

Договор за дялово участие в изграждането трябва да включва основните параметри и условия, без които не може да бъдат сключени. Тези условия включват:

• договорната цена (цената на имота);
• описание (информация конкретни апартаменти или други недвижими имоти);
• срокове за изграждане на съоръжението (и последен важно събитие).

Също така в договора за дялово участие в изграждането на установената процедура за решаване на спорове, действията на страните в случай на непреодолима сила, правата и задълженията на съ-инвеститори и на разработчика. От страна на споразумението за разработчик подписан от упълномощеното лице въз основа на пълномощно от съ-инвеститори - сам или представител.

Според Федералния закон № 214 притежатели на лихвените имат право да прекрати договора на собствения капитал, ако предприемачът не е в съответствие с изпълнението на условията или нарушавате изискванията за качеството на строителството. Ако нарушите условията на споразумението за разработчика длъжен да върне на притежателите на лихвените всички пари, депозирани в изграждането на съоръжението.

Целта на споделен строителство може да живее или не-жилищна сграда. Казано по-просто, можете да повишите притежателите фондове върху имущество.

Как да се подготвим за собствения капитал в сградата?

За да се избегне контакт с измамници, трябва да знаят как да се подготвите за сключване на дялово участие в договора за строителство. Ние ви кажа как се прави това стъпка по стъпка.

Стъпка 1. Проучване на строителя

Сериозни и честни фирми не трябва да се скрие тяхната дейност. Проучване на цялата налична информация за строителя. Данните за завършени проекти за развитие винаги са дадени на официалния сайт на организацията и в медиите.

Ако намерите някоя негативна информация за компанията, трябва да помислите дали да инвестират в този проект.

Стъпка 2. Проверка на документите на строител

Препоръчително е да се чете със следните документи:

Липсата на който и да е от тези документи на етапа на привличане съинвеститори в бъдеще значително забавяне на времето в експлоатация. В допълнение, това е пряко нарушение на закона. По-конкретно, броят Федералния закон 214.

Стъпка 3. Проучване на споразумение за участие на собствения капитал

Не забравяйте да обърнете внимание на името на документа. Тя трябва да се нарича "Договор за съвместна строителство" и нищо друго. За да се избегне евентуална отговорност на разработчиците често използват други форми на документи за осигуряване на договори с инвеститори в недвижими имоти, които не са предмет на номера на Федералния закон 214, което означава, че притежателите на собствения капитал, не получават никакви гаранции и правна защита.

Прочетете договора няколко пъти, уточни неяснотите, проверка на всички данни за имота и на разработчика, за да се съсредоточи върху гаранционните условия и реда за изплащане на стойността на жилището.

Препоръчително е да се консултирате с адвокат, преди подписване на договора за собствения капитал. Така че можете да се предпазите от възможни рискове, свързани с измами и губят пари.

Стъпка 4. Регистрацията на споразумителен дялово участие

Този тип договорни отношения подлежи на задължителна държавна регистрация Rosreestra. собствения капитал на договора без регистрация се счита за невалиден. Тази мярка е необходима, за да се избегнат ситуации, в които един и същ обект на два пъти се продават няколко инвеститори в недвижими имоти. В допълнение, регистрацията на договора се извършва проверка на предприемача и одобрения.

Developer може да изисква превеждането на средства за регистрацията на договора. Това е незаконно. Тъй като споразумението все още не е влязъл в сила, притежателите на лихвените не трябва да имат нищо на никого. Всички права и задължения по договора ще се превърнат в съответните само след държавна регистрация, която се извършва в рамките на две седмици.