Типичните методи за измама на своите клиенти брокери
Например, над 60000 USD 2-стаен апартамент в добро местоположение с добри параметри.
Вариант 1: да кажа, че за апартамента вече са направени авансово обадя 2-3 дни.
Общо 60 000 $ вместо $ 75 000, която сте платили. или дори повече.
Вариант 2: Апартаментът е вече продаден, но ние имаме едни и същи, дори малко по-добре.
На следващо място, съгласно Аспект 1, на сценария.
Изневяра: Ексклузивен достъп до платените бази данни
Агенции за недвижими имоти предлагат на своите клиенти изключителен достъп до СИ и платени бази данни ПОДИГРАВАМ. Не са такива бази там.
Представителят на дружество 1-2 пъти седмично доставя CD диск с обща база данни на агенции за недвижими имоти и за такса сваляния тази база на сървъра на агенция за недвижими имоти, то е едно и също за всички агенти (брокери в това, разбира се, не признават).
Изневяра: Проверка на правното чистота на недвижими имоти
Да направим проверка на недвижими имоти недвижимост се свежда до това, което е научил от отчета за къща архивно.
Естествено, недвижимост ще кажа на клиента, който проверява имуществото на "собствените им надеждни източници", но архивния извлича напълно безплатно, можете да си получите в Deze, позволявайки на предварителен договор за покупко-продажба.
Изневяра: гаранции за сигурност сделки
Според посредника, гарантирането на сигурността на сделката за закупуване на недвижими имоти, той поддържа специален сертификат.
Но ако вземем предвид правната страна, агентът за цялото си желание не можем да носим отговорност за признаването
недействителност на сделката за закупуване на недвижими имоти, тъй като самият агент не е страна по сделката. Това означава, че ако изведнъж някои от страните ще започне процедура за признаване на сделката, свързана с придобиването на недвижимо имущество за невалидна, ответник по делото ти е, а не агент. Недвижимост в близост до близо и няма да има
Депозитът по договор агент винаги се до размера на награда за услугите му, което той също не започна. За да се върнете парите е практически невъзможно в случай на провал на сделката. Agent напълно застрахован.
Измама: Фалшиви конкуренция нарастване на търсенето на недвижими имоти, предназначени за покупка и продажба сделки
Вместо да се опита да продаде апартамента толкова скъпи, колкото е възможно, брокери и "конкуренти" на практика обединени срещу клиента, принуждавайки го да се намали цената.
Изневяра: Service агент (неговата комисионна) ще се плащат не ви
Т.е. ще бъдат за сметка на купувача ако продавате недвижими имоти или продавача, ако си купите имот.
Ако продавате апартамент, да кажем за 100 хиляди. USD недвижимост ще я сложи 105 tys.ue т.е. В цената му 5%, а вие (като продавач) губят (тайно) 100,000 рубли.
Ако си купите апартамент за 100 хиляди. USD вие ще трябва да плати тази сума до продавача на недвижими имоти,
Плюс 5 хиляди. USD = 5% от стойността на имота (договор с агенция за недвижими имоти).
Кой говори за недвижимост за услугата, той винаги плаща - този принцип на брокерите на имоти.
"Добър", недвижимост получава си 5% от стойността на продавача и купувача.
Изневяра: преодоляване на "митични трудностите", изкуствено създадени недвижимост
Измамата още по-примитивно: на борда е заредена с директна проверка на имота. В този случай, сумата може да бъде много по-голям. Много компании рутинно използват този метод като допълнителен доход, понякога много привлекателна. Ето защо, е опит да се вземат парите си може да се извърши от голямо разнообразие от трикове, като думите, че при гледане на този имот има голямо търсене, така че агенцията и иска пари.
Измамата, свързана с останалата мебелите в къщата.
Както знаете, продажба на апартаменти и частни домове, много от собствениците оставят своя нежелан мебели за бъдещите обитатели, цената на мебели, независимо от неговата цел, а цената никога (.) Не е включена в цената на имота. Вашият брокер може да направи опит да ви убеди в противното.
По-добре е да се направи всичко себе си. В противен случай, ще трябва да използвате само доказани компании, които може да се вярва. Научете най-подробно данни на агенциите за недвижими имоти. Определено трябва да има свой собствен сайт. Прочетете отзиви и препоръки напълно гарантират качеството на предлаганите услуги. Факт е, че много често има случаи, когато агенцията отнема много големи суми за услугите си, и в крайна сметка изчезва от успеха, не оставяйки следа!
Никога не се изградят взаимоотношения с брокери, на базата на общото пълномощно. Това е достатъчно, за да бъде пълномощно да се подготвят документи за сделката без право на получаване на пари от името на клиента, заверена от нотариус.