Участието строителство, което е това, което се подчинява на законите строителство блога

Често, граждани на нашата страна не е готова да си купите апартамент, и така да се каже - в процеса на строителството. Плюс това, такава схема може да бъде много подобен на себе си и минуси, но след като се издаде на заявителя и да мине на предварителен договор, Вие потвърждавате, че (в строеж), няма да бъде собственик на апартамента, и ще участва в споразумението за съвместно! Мнозина се страхуват от, какво е това? И защо предприемачът не може просто да рисувате своя собствена ...

За да започнете, започна с кратко определение.

Сподели участие в строителството - е да се привлекат сътрудници инвеститори (от думата дял), или с други думи, инвеститори за изграждане на недвижими имоти (обикновено у дома), след завършването на която той ще получи строго определени апартамент с уговорени площ и цена.

По-просто казано, ние сме хвърлени за изграждане на общ дом - и след това да се разпределят на площ за вашия количество с определен район.

Защо са толкова популярни строителство участие

За да бъда честен, това е от полза за предприемача и на купувача, е един вид симбиоза, освен ако, разбира се, той е честен, без спекуланти:

Developer - привлича пари на акционерите, т.е. на практика не могат да имат свои собствени средства, или има, но не всички от строителството. За тези инвестиции, той е строеж на къща, полагане, разбира се, и проявения интерес. Оказва се - къщата се разраства (почти) без разработчиците на средства.

Инвеститорът (притежателите на собствения капитал) - инвестиране в изграждането на първоначалното ниво, получава изключително атрактивна цена (прочетете статията колко скъп апартамент след раждането), докато къщата е построена, може да бъде получена и разсрочено плащане. Например - за година или две. Построени апартаменти могат да бъдат издадени в ипотеката.

Ипотечен и акции сграда

В договора за ипотека, банков служител просто промени името на номера на къщата и улица. Това е всичко, сега ние плащаме за апартамента си. Така ипотека и дялово участие още като съвместими.

Предимства на такава схема

За тях вече споменах по-горе, но сега искам да се повтаря малко:

• Вземете на изключително атрактивна цена - ако приемате моя пример - Купих си апартамент с 3 спални за 2,1 милиона рубли за етапа на строителството (преди три години), сега е опция на стойност (като се има предвид ремонт), около - 5,000,000 рубли. Това означава, че цената нарасна до повече от два пъти, представете си само!
• Не може просто да даде пари и малки залозите, докато Къщата е построена. Това е за тези, които не искат да се напрягат ипотека.
• Тя може да бъде издадена и ипотека. За тези, които не разполагат с голямо количество.
• Широка гама от апартаменти, тъй като къщата е построена, а често изборът е наистина огромен.

Както можете да видите, професионалистите - са важни, но преди десетина години в страната, много от измами с общ строителството. Следователно, трябва да се знае за минусите.

• Измами. Преди това беше просто за дистрибуция на едро на измами в такива домове, сега е със сигурност много по-малки, но също така се намират. Предприемачът просто събира парите и кожите, например в чужбина. По този начин - вие оставате с една недовършена къща - плосък! Смятате ли, завърши той не може!

• Вие не можете да се обадите на паста след покупката, не е подходящ за тези, които са в отчаяно се нуждаят от жилища.
• Дълги документи за собственост (след раждането), може да се забави до една година - много досадно.
• Площта на апартамента не е много, но тя може да бъде намалена, винаги има някои строители за грешки. Например - с всички апартаменти тя може да идва около 1 квадрат. м.

Против значителни, но мисля, че най-опасни са първите. Ето защо, аз ще дам един бърз урок - как да се избегнат измами.

Защита от безскрупулни предприемачи - методи и закона

• Гледаме на разработчика. Момчета не се уморяват от него повтаряне за този, с когото искате да работите изглеждат! Ако е добре известна компания, която е изградила хиляди домове във вашия град - къде са сега я мамят? Това, което тя ще завърши къщата е почти 100%. Но ако се изгради Чичо Вася, който вчера и не сте видели в града, тогава аз ще си помисля.
• Вижте, това, което банките на труд. Това, което аз съм се на е - сериозните банки няма да работят с "паплач", те работят само с големи строителни фирми. Ето защо, ако списъкът включва Сбербанк и ВТБ 24, то косвено потвърждава сериозните намерения.
• Радвайки се на договор за споделено строителство. Тя трябва да се нарече, че е "споразумение за съвместно строителство." Ако предлагате да се регистрирате, като "инвестиционен договор за изграждане на" или "инвестиционен договор", както го нарича "инвеститор", това означава, че възложителят по някаква причина искате да избегнете условията на закона! Бих си помислил, 10 пъти.
• Ние искаме разрешение за строеж. В предприемачът следва да бъде задължително, дадени му от властите на региона, ние проверяваме. Струва си да погледнете и проектната документация, т.е., разработчикът трябва да представи проект на бъдещата къща.
• Не забравяйте да подпише договор в отдела за справедливост, той започва да работи едва след държавна регистрация на права.
• Договорът трябва да бъде описано - описание на къща, краен срок, цена, ако имате ипотека (вноска), за защита на дома. Тези елементи трябва да бъдат сигурни!

Както можете да видите от една страна това е много печеливша инвестиция, а от друга - ако смятате, трябва да се подхожда разумно!