Вашата къща под наем

Портрет на крайградски недвижими имоти е, че наемателят - млад мъж със семейство. Той печели добре, но по някаква причина не иска да купи или изгради своя собствен дом. Каква е ситуацията на този пазар, и че е необходимо да се знае наемателя и наемодателя на крайградски жилища?

Какво бихте искали?
От вилите стреля предимно семейни хора, те очакват, че в личната зона ще бъде минимум 3 спални (майстори, деца и гости). Друг желателно стая медицинска сестра, за домашни помощнички. С една дума, на средната класа се фиксират като се ръководи от къщата, която площ е 200-300 кв. м. Mansion 1000 кв. м много малко хора са необходими, така че търсенето им е малък.

Естествено наематели съответната достъпност на селото, така че да облагодетелства 30-километровата зона от Москва. Помещенията, разположени извън нея, трябва само с трудност.

Е, ако селото или в близост до развитата инфраструктура (магазини с платежни терминали, детска площадка, автомивка, аптека), както и самото село обитавано - тази, при която много собственици зимата. Малко хора обичат да живеят сами в открито поле. са необходими за защита на територията и на КПИ и защита на най-желания дома.

Обзаведен вила скоро ще се намерят наематели, а не празни. В този случай, нито един от наемателите не са преследва инкрустиран паркет и антични мебели - всичко трябва да бъде обзаведена с вкус и чист. Чипове и драскотини върху мебелите, занемарено етаж - тя не може просто да се намали цената на обекта, но не изплаши работодатели.

Къщи, заобиколени от дървета, ценени по-горе колегата, "расте" на гола област. Затова Holte и да се грижиш техните вар и кленове. Тези усилия ще са от полза, ако се случи да се някога да реши да го присвои.

Оборудван с малка градина ягоди, също ще бъде в търсенето, тъй като за децата, ние предпочитаме да се избере най-добрите, а наемателят удоволствие ще вземем идеята за градинарство.

Лизинговите екстремни
Тук ние ще се съсредоточи върху отдаване под наем на почивните и празничните дни. Ние трябва да разберем, че нашите граждани не са образовани в Смолни и Корпуса на сайта. Broken мебели, счупени тоалетни, мръсни - с всичко, което може да срещнете, ако я дам за настаняване на корпоративни или студент пиене до няколко дни в дължина. Но финансовата възвращаемост от подобни "варварски раси" по-висока от тази на мирна, измерени в живота двойки.

Отдаване под наем на туристи, подходящи за някой, който има още една къща или апартамент, за да остане. Трябва да се разбере, че търговията вила бързо ще остареят. За да се намалят загубите, имайте мениджърът район, който ще гарантира, че компанията не е твърде веселие. Желателно е, че контролът е имал един апартамент (например, в надстройката над гаража или в отделна малка къща), тъй като весела публика не му харесва, ако имотът се лутате за проверка на самоличността и победи всички ръце - ". Не я докосвайте" В договора трябва да се предписва, че собственикът или негов представител има право да влиза в къщата под наем за един уикенд. И все пак ще трябва да платите за почистване след временните обитатели ще се преместят. Все пак, ако това е вашият бизнес, и можете да премахнете себе си.

Към вилата заедно най-много хора е възможно, да се грижи за леглата, и при подписването на договор за доставка под наем, резервация, дали е необходимо да се осигури спално бельо, ястия и т.н.

юридически тънкости
Обикновено договорът за наем е за една година (ако не е сезона), следвани от разширението. Преди да премине в къщата, направи опис на имуществото: какви предмети в къщата, тяхната стойност и статус. Можете да правите снимки на стаята и добавяте снимки към договора. вие също трябва да се прави разлика между областите на отговорност: кой, например, ще бъде отговорен за почистване на градината, за да плати за ремонт на счупени инструменти. Една жена, проведена в starodachnom сайт хектар. На този дка, разположен на две къщи: в едно тя живее, втората лизинговия договор. Лято домакиня да се съблича плодове ягодоплодни храсти и проведе площ почистване с бране на гъби, забранено растителни цветя под наем в близост до къщата. Всички тези точки трябва да бъдат посочени в документа, така че по-късно никой не е обиден.

Необходимо е също така да се разпределят плащанията. Кой ще даде пари, за да (с плащания по уреждане) на борда, които ще плащат за електричество, газ, интернет, почистване на сняг, косене на трева нарязани (на самите курсове наематели).

В допълнение към договора, е необходимо да се разреши проблема с размера, който ще бъдат изразходвани за депозит. Ние говорим за парите, които ще получи на наемодателя, ако наемателят изведнъж се изнесат преди определения срок. Невъзвръщаем депозит и ако наемател нещо счупено, счупено, разрушен. Също така, с работодателя може да поиска авансово плащане от 3 месечни плащания - ". Бягство" като застраховка срещу

Възложител преди подписването на договора, уверете се, че къщата принадлежи на лицето, което е представено на наемодателя, така че е необходимо да се разгледа документите, установяващи правото на собственост. Можете също така да поиска копие от инвентара, така че няма да се дължи материални щети.

ценни факти
Пазара на недвижими имоти експерти смятат, че вилата е 500 квадратни метра. м могат да бъдат отдавани под наем за 150 хил. рубли. За същата цена ще бъде у дома си по-малко - 200-300 квадратни метра. м. Това предполага, че наемателите не гонят електромера - те се нуждаят от качество и достъпна цена. Най-често исканата цена е 30-90000. Разтрийте. на месец. Преди да се даде зелена светлина да се хранят у дома си, да зададете как тя се загрява от котела. Ако електрически, а след това под наем ще струва много по-скъпо, тъй като електрическата енергия - не е евтино удоволствие. Оптимално, ако къщата се отоплява с газов котел и газова печка, също.

Къща на бизнес класа може да се настрои за 100-300000. Рубли. Всичко, което се очаква да бъде домакин в продължение на дълго време търси клиента си.

дневния наем е средно 40 хиляди рубли, с два дни, прекарани в една и съща къща ще струва 55 хиляди рубли - .. за по-дълъг престой са огромни отстъпки. Договорът на дневния наем предписано максимален брой гости (да речем, 25).

празен случай
Ако инвестирате в една къща, която само започва да строи, а след това до края на строителството, цената му ще се повиши, а продажбите за първите три години, ще се възползват. И има ли смисъл да си купя или да построи къща, за да го отдават под наем? Експерти смятат, че е нерентабилно. Особено сега, когато наемите са ниски. Но ако това е втори дом, тогава защо не опитате? Нека да е не имение, а просто сезонна вила - Давай, за да и предаде на летния прост семейство с дете. И радостта им, и вашият малък допълнение към бюджета. Вили и къщи се намират далече (30 км или повече) от Москва Околовръстен път, минават много трудно. Колкото по-близо до къщата на столицата, толкова по-скоро той ще намери своя временен домакин.

За да наемете или да купя?
Приличен къща не е точно евтин snimesh. Все пак, има хора, които живеят в една наета крайградски жилища в продължение на години. И това ги устройва. Тъй като покупка или строеж на къща, ние се грижим и обслужване. Наемателят не се интересува какво се случва с нашия бойлер - промяната, която ще бъде за тяхна сметка. Ако имате средства, но не искам да "гнездо" за цял живот, наеми - чудесно решение. Често в бизнес-клас жилища, които влизат чужденци. Обезпечени мъже предприемат, за да им семеен дом за едно дете расте на чист въздух. Понякога, след като е живял в страната, свикнали с голяма площ и големи, хората да си купят къща.