Владимир Степанович Savienok

Такава система съществува в много от големите чуждестранни банки. И това е нормално, че банката взема пари от клиентите си за услугата: това е таксата за надежден носители за съхранение. Но ако парите в банката не е нужно да бъде доста течност и могат да бъдат инвестирани за пет до десет години, е възможно да ги поставите с по-привлекателни условия и да получите добър доход. Това е, което ние направихме с Сергей, инвестира голяма част от парите от банкова сметка в различни финансови инструменти.

И апартамента (къща), където живеете, и колата, която току-що шофиране - са активи, които се хранят парите си. Но без тях не можем да съществува. Би било глупаво да се отървете от тях, и никой не знае къде да живеят.

Но може би имате празна къща, където не сте били в продължение на няколко години?

Или забравен гараж, който само съхранява старите неща?

Или може би сте инвестирали всичките си пари в някаква много рисковано проект като Forex? Това е, което клиентът ми вярва, че тя печели много висок процент, но в действителност се оказа, че парите от нея за дълго време не е останало нищо.

Семинар: изготвяне на индивидуални финансови отчети

Съставяне на финансови отчети трябва да започне с изграждането на масата на активите.

1. В първата колона, попълнете всички активи, които имате. Всичко, което си струва никакви пари, всичко, което може да бъде продаден. Понякога това не е лесна задача. Някои говорят толкова много различни и често много малък актив, който понякога забравят за тях. Това е вашият апартамент, и банкова сметка, и вила и къща в селото, както и ценни книжа, и така нататък. Г. Разбира се, тук не правят мебели, оборудване и други малки предмети. Но ако вие стената виси картина на Ван Гог, е да припомним, в тази графа.

2. Във втората колона, попълнете текущата пазарна стойност на всеки актив. Например, цената на апартамента си днес - $ 500 000. Цената на портфейла от акции - $ 200 000 (или дори преди три месеца, струва $ 220 000).

3. В третата колона, въведете доходите, които носи всеки един от активите. Например, можете инвестира в акции на $ 100 000 преди година, а сега стойността на тези ценни книжа нарасна до $ 120 000. Така че, имате $ 20 000 на доходите годишно.

4. В четвъртата колона се посочва рентабилността на всеки актив, изразен като процент. За да направите това, разделете на броя на третата колона (приход), а броят във втората колона (на актива) и се умножи по 100. Това е най-забавната част! Само сега можете да разберете колко добре и ефективно да инвестират парите си.

В резултат на добавянето на всички числа във втората колона показва какво си капитал днес.

В резултат на добавянето на броя на третата колона - това е вашият доход от инвестиране на капитал.

И накрая, в резултат на добавянето на номерата в последната колона показва какво добиване получавате средно от инвестиране на капитала си.

Започнете анализ на активите тук и сега, да не отлагаме. Това е много важно! Попълнете тази таблица активи (вж. Таблица. 4).

Как, според вас, трябва да бъде на активите? Искам да кажа реални активи, приходи (изключват от този списък на апартамент, в който живеете, и колата, освен ако не ги предоставяте). Това зависи от размера на вашата банка. Но във всеки случай, активите не трябва да са повече от 10-15, в противен случай ще трябва да управлява лично.

Това често се случва, че капиталът е, например, $ 10 000, а 20 различни активи, т.е. средно по един актив инвестира $ 500. Но такова разпределяне на активите ще доведе само главоболие.

Следващата част от финансовия доклад - това задължения.

Отново се направи таблица (вж. Таблица. 5).

1. Име на отговорност. Това може да бъде банка или родител заем, приятелски заем. Като цяло, всичко, което имате нужда от някой, който да се върне.

5. Размерът пасивен. Тук е необходимо да се уточни сумата, която трябва да се върне (остатъка).

6. лихви, платени от вас по кредита (заем).

7. Крайният срок на кредит.

8. Размерът на месечните плащания по кредита (заем).

А сега погледнете резултата. Ако имате пари в банката при 10% годишно за закупуването на един апартамент, който се отдава под наем, това, което ще ви отведе до 5% годишно, а след това инвестициите си нерентабилни.

Всичко трябва да бъде написано на хартия. Единственият начин да се види разпределението на активите и пасивите със собствените си очи, вие ще бъдете в състояние да разберат това, което притежавате и къде да продължат напред.

Ето защо, първо трябва да попълнят в таблицата и едва след това да продължат напред.

И малко повече за задълженията

Дълговете са като всяка друга западна: да ги вземем доста лесно, но се получи доста трудно.

През последните години България се развива активно, като банкова услуга като кредити на физически лица. Тези, които не се колебайте да вземе заем, обикновено предложи следния аргумент: "В света всичко, което живее." Един ден той чул, че фраза от своя приятел, аз го попитах кой го каза. Отговорът беше доста предвидим: "Аз го казах в банката, в която взех кредит."

Помислете дали тези, които вземат кредит, какво ще правят, ако утре те изчезват източник на доходи? Като правило, не мисля. Какво доведе до? За фалит! Много случайни за техните задължения, а те трябва да се контролира не по-малко от приходите и разходите. В противен случай те могат да доведат до фалит. И въпреки, че не съм чувал, че някой фалира, тъй като е заседнал в банков заем, това не означава, че такова никога с никого не ще се случи. Фактът, че банките са много консервативни - финансови институции. Те поемат финансовите рискове са минимални, всичко останало се променя към клиенти. Ако те ви даде заем, вие сами предоставят всички видове обезпечение, застраховка, за да не се загубят парите си в случай на вашата неплащане на кредита. Например, когато една банка дава заем, за да си купи нова кола, тя определя като условие за задължителното присъствие на политиката КАСКО. Каквото и да се случи с колата на клиента, банката ще върне парите за сметка на застрахователната компания. Ето защо, банки предлагат на своите клиенти по различни заеми: потребителите. покупка на кола, за придобиване и изграждане на апартаментите, както и заеми по кредитни карти.

Потребителските кредити. Това е една от най-скъпите видове заеми. Независимо от това, те са в търсенето, защото такъв заем може да се получи директно в магазина. Един мъж влязъл в магазина, видях нещо красиво, а после и на кредит, предлагани малко под 15% годишно. "Платих постепенно, а нещо като евтин заем" - човек си мисли и да подпише договора за кредит.

В същото време лихвените потребителски кредити достигат 30% годишно. И не е уточнено тези 30% от договора. Всъщност процентът на кредита може да бъде малка, но тя добавя към разходите на клиента за обслужване на кредита. И ако се изчисли всички плащания по кредита не 15 ще%, и 30% годишно.

Кредити за кредитни карти. Това е още един капан, също най-опасни. Вероятно сте забелязали, че парите, похарчени от картите много по-бързо, отколкото в брой, тъй като не може да ги види и да не се чувстват, са купили нещо, но тя изглежда да е нищо изразходвани. Този вид кредитиране е много развита в целия свят. Банката изпраща на клиентите си кредитна карта по пощата, като предлага да ги използвате. Разбира се, тези кредити се предлагат не са всички в един ред, но само за тези клиенти, които имат постоянна и стабилна работа, който е разтворител. Но, за съжаление, понякога човек престава да бъде разтворител, тъй като размерът на всички плащания по кредитите си, надвишава допустимото ниво.

Американците Джим и Тина живее на свобода. Двамата се оженили, когато са били на 22 години, и напълно се радва на живота, да харчите всичките си доходи, и в допълнение, са използвали всички кредити, отпуснати за тях.

Ако Джим беше виждал в магазина някаква нова скъпа техника, не се колебайте да го купите. Тина също свободни да купуват дрехите и грима. Двойката под наем хубав скъп къща и отиде до скъпите курорти. Благодарение на благочестиви банките разполагат с достатъчно пари за всичко! На инвестициите и създаването на всеки актив на въпроса.

Това продължи четири години.

Когато Джим и Тина се обърна към 26 години, банките са отворени правни действия срещу тях, тъй като семейството вече не може да плати всичките си дългове на банкови заеми.

Това доведе до фалита на съпрузите.

Джим и Тина там не е голяма красива къща, без скъпи неща, и те са работили само за това какво да плащат своите просрочени задължения през следващите три години.

Такива случаи са много.