Дяловото участие в изграждането на 2019 притежатели на лихвените трябва да знаете ⚖

Закупуването на нов дом - винаги високи разходи, независимо дали придобиването на недвижими имоти на вторичния пазар или да участват в съвместното изграждане. И в първия и във втория случай, има безспорни предимства и, разбира се, капаните.

В тази статия, ние ще анализираме подробно такова нещо като справедливост договор.

Участието на строителството. Какво е това?

Сподели сграда - е специална форма на инвестиционната активност, в която разработчикът е привлякла средства на гражданите (най-малко - организации) за изграждането на собственост.

Хората, които са инвестирали в този процес, автоматично стават участници в споделен строителство или инвеститори в недвижими имоти. И между фирмата-строител и да подпише договор тях капитала (DDU). и изграждане на съоръжението се извършва въз основа на тях.

В опростен вид, процесът на изграждане на участието изглежда така:

• Наемите Разработчикът / купува земя за развитие на недвижими имоти.
• Собственият капитал на договор с притежателите на собствения капитал.
• притежателите на интерес от вноски заплатят договорената стойност на техния дял в имота.
• След въвеждане в експлоатация на жилища става собственост на участниците сподели строителство.

Александър Marushchenko старши експерт

Важно е да се първоначално да не се бърка в избора на строител, така че не е нужно да се счита за наказание и да изиска връщане на парите си. Вслушай се в документите. която предоставя на възложителя. Имотът дали то е дадено или наета земя? Има ли гаранция на банките? Всеки детайл може да каже повече, отколкото продажбите от строителя. За тях най-важното да се продава, това, което получаваш след това - не е тяхна работа.

Участниците споделиха строителство

При изпълнение на процес на участие строителство участват няколко страни. Ние ще се разбере кой участва в нея, и който може да служи като всяка от страните.

• Първата страна - е разработчик. Те са един вид юридическо лице, което може да съществува във всяка организационна-правна форма. Този човек има право на всяка земя (или законно го отдават под наем) и се занимава с набиране на средства за изграждане на участие, за да се изгради на този сайт някои имоти - обикновено жилищни сгради.

• притежателите на интереси - съответно са споделени участници строителство, един човек, който реши да вземе участие в този строеж пряк финансов интерес. Обикновено човек, но в някои ситуации може да бъде законно.

притежателите на интереси предвижда разработчикът на необходимите финансови ресурси, които отиват в строителството на недвижими имоти - и твърди, че се подпомага правото на собственост върху този имот. Казано по-просто, притежателите на интерес е инвеститор, който инвестира в изграждането на базата на специализиран инвестиционен договор - договор за участие.

Отношения и правата на страните се уреждат от договора, както и на закона, правото на участие в капитала. Споразуменията, сключени от участниците, ясно и недвусмислено показват следните неща:

• Предметът на договора, което е определено в документацията на проекта и след това предава на притежателите на интереси.

• Цена на имота, както и условията и реда за неговото изплащане.

• Дати, когато Договорът ще влезе на обекта ще бъдат възложени и предадени на притежателите на интереси.

• Останалите аспекти на отношенията между двете страни.

Много аспекти на връзката, се подчинява на закона, по-специално, законът 214 FZ поставя доста строги изисквания за привеждане в съответствие с условията на завършване.

Същото може да се случи в случай на нарушаване на качеството на строителството и редица други ситуации. Също така, на притежателите на интереси имат правото да получи най-пълна и достоверна информация за строителната площадка.

Целта на споделен строителство

Помислете които обекти са обекти на споделен строителство.

Ако следвате закона, обект на споделено строителство - това е жилищни или нежилищни помещения и обща собственост на всеки обект, собственост (най-вече в жилищни сгради), които следва да се преведе по отношение на дела, след като бе получил разрешение да влезе в жилището, в експлоатация.

Този обект е задължително построена със съдействието на притежателите на парични средства. Това е, с други думи, почти всяка стая, включително и извършването на каквато и да е друга част на имота може да бъде обект на споделено строителство.

Рисковете от акции сграда - какво да търсите

Споделено строителство може да бъде от полза и са защитени по отношение на законодателството, но това не премахва някои рискове, които са присъщи на него. На първо място, това несправедливо поведение от страна на разработчиците.

Той може да използва различни схеми на съмнителен законност. Много от тях са просто незаконно, много извършват от различни "дупки" в закона, който, между другото, много адвокати и до днес се смята за доста спорен. Вижте. Гаранция строител.

Ето няколко варианта на акционери могат да бъдат измамени:

• двойната продажбата на правата за същия апартамент на няколко инвеститори в недвижими имоти може да се извърши.

• Предприемачът може да поиска предварително споразумение. което не води до задължение на сградата. Предприемачът може да обещае да сключи основния договор продажбите на завършеност на имота, но в крайна сметка не може да го издърпайте.

• Предприемачът може да поиска да си купи най-сметката, вместо сключването на основния договор. Записът на заповед е официален документ, но не дава права на апартамента. Също така, в случай на строител несъстоятелност, дори и да не е възможно да се върне парите.

• Апартамент къща може да бъде построен върху земя, предназначена за индивидуално строителство - в резултат на такъв обект за недвижими имоти може да бъде дори свален от съда.

Възможно е възникването на бъдещи нови сиви схеми, които ще застрашат успешното придобиване на недвижими имоти.

Александър Marushchenko старши експерт

Предимства и недостатъци

Докато около една подобна форма и строителни спорове отиват, въпреки че мнозина го считат спорно, че се признава, че за повечето хора, които не искат да влязат в ипотека, това е почти единственият метод, чрез който те могат просто да придобият жилище. Но е важно да се разбере обективно както на предимствата и недостатъците, които има дялово участие.

• Възможно е да се разсрочвам плащания за закупуване на апартамент до завършването на строителството, което значително намалява тежестта на притежателите.

• Цената на придобиване на недвижими имоти върви доста ниска. Ако закупите един и същ обект, след приключването на въвеждане в експлоатация, цената ще се увеличи значително - така че спестяванията в съвместното строителство е в наличност.

• Придобива ново притежателите интерес, а не по-рано в употреба на апартамента с всички последици на някого.

• Възможност да улови "сивата" дадени по-горе схема.
• Има шанс, че качеството на строителството като резултат няма да бъде достатъчно. От правна гледна точка, този аспект ще бъде уреден от договора, но времето ще загубите на притежателите на интереси.

алтернативи

Ако не можете да си купите нов дом от нулата и минуси на собствения капитал изглеждат прекалено важни, има няколко алтернативи, които си струва да бъде разгледан. Представяме най-популярните.

Изберете един или другата опция е на стойност от гледна точка на нейната приложимост и индивидуалните нужди на дадено лице.

Ако имате още въпроси Имате нужда от помощ?

→ обадя да отговори на въпроса (безплатно) → пишете на вътрешни консултации (по желание). Нито необвързващо.

Съгласен съм с обработката на техните лични данни в съответствие със споразумението, и от Федералния закон за личните данни

Приемете потребителското споразумение!