Equity участие - това е, в изграждането на къщата, капани
Тема: Какво е акция?
В държави с пазарните механизми строителство на нови жилища, базирани на ипотечното финансиране системи.
В България, с оглед на формирането на икономически отношения на ниво държавно регулиране реализира програма за набиране на средства от населението за строеж на жилищни сгради строителни фирми, пряко.
За набиране на средства за разработчици или строителни фирми трябва да премине определена процедура на регистрация на земя, оценка и така нататък.
метод закупуване на жилище
Дяловото участие в изграждането от гледна точка на участник в съответствие с приложимото законодателство не е това на друг, като специфична форма на закупуване на имот на авансово плащане.
Законът гарантира частните инвеститори прехвърляне на жилищна собственост, предмет на финансиране под формата на капиталови вноски.
В действителност, този подход прилага схема за привличане на гражданите за програмисти (акционерите, участници), като купувачи, за да бъде построен за тяхна сметка. Регламентира съотношението на договора за дялово участие в строителството.
Тя дава на участника? инвеститори в недвижими имоти:
- придобива имот под пазарната стойност;
- в повечето случаи, постепенно плаща общата сума;
- получава нов дом с подобрена оформление и др.
В допълнение, въвеждането на новата правна рамка:
- предотвратяване на измамни схеми в съвместното изграждане от страна на строителя;
- Той гарантира безопасността на паричните инвестиции от акционерите.
законодателство
Правилата, определени в документа, определящи:
- права и задължения на страните, които участват в изграждането на жилища;
- отговорност;
- други аспекти, които определят реда на регистрация на връзката.
В основата на правоотношение строителя и членът на договора е в собствения капитал на сградата, която:
- трябва да бъде в писмена форма;
- предмет на държавна регистрация;
- трябва да съдържа правилата, предвидени в член 4 от Федералния закон № 214.
Освен това, подготовката на документа не трябва да противоречи на Гражданския процесуален кодекс (НК) на България и Закона "за защита на правата на потребителите.
В съответствие с член 7 от Федералния закон № 214 от качеството на предава обекта трябва да отговаря на изискванията на регламентите на проектна документация, технически и градоустройствени.
подялба
Гражданите имат право да финансира като жилища в жилищни сгради, както и изграждане на вили, индивидуално жилищно, нискоетажни жилищни сгради и така нататък.
В съответствие със закона, след въвеждане в експлоатация страна получава правото на собственост, уговорена в договора (DDU) и част от корпуса на общата собственост.
Конструкцията на къщата
Дяловото участие в изграждането на жилищни сгради може да се извършва на следните принципи:
- 100% предварително. За инвеститорите в договора е фиксирано бетон апартамент на определен район. Цената на жилищата не може да се промени, като се вземе предвид инфлацията и се фиксира към момента на плащане.
- плащане за напредъка. Държавите подписва договора, която включва описание на строителството на обекта (някои апартаменти в тази област), схемата на плащане, включително и първата вноска и условията за индексиране в следващи периоди.
- С оглед на предаване корпуса на разработчик съществуващата (офсет). На договора определения район, който не е платена и се прехвърля в замяна предава на строителната фирма. В останалата част от пространството се заплаща изцяло или частично.
Трябва ли да плащат държавна такса за регистрация на допълнително споразумение към договора на собствения капитал? Вижте тук.
Заключение и регистрация на договори
Въз основа на член 4 от Федералния закон №214 DDU се счита за валидна само след държавна регистрация.
В документа, изготвен като се има предвид включването на следните задължителни елементи:
- идентификация и описание на обекта на поръчката, която след това ще бъде въведена в експлоатация;
- точната дата на прехвърлянето на готовия обект страна;
- цената на стаята и общата цена на договора, както и реда на плащане и условия на плащане;
- гаранционно обслужване;
- методи за поддържане на задълженията от страна на възложителя;
- строителна фирма, отговорен за завършване на работата по опазването на имуществото от случайно унищожаване;
- описание се прехвърля правата по акциите в случай на неговата смърт, и още.
застраховка
Въз основа на член 15.2 от №214 разработчик Федералния закон има право да изпълни задълженията си, като участва в програмите за Гражданска отговорност.
застрахователни условия са обяснени на участниците.
Строителна фирма е длъжна да предостави информация за застрахователя, което от своя страна приема правилника като се вземат предвид нормите на закона в областта на строителството на участието.
Обект на застраховане и от застрахователното дело е имуществените интереси на организацията, за набиране на средства за изграждане на физически и юридически лица, за неизпълнение или неточно изпълнение на задълженията си по ОП. държачи за лихви придобиват статута на получателя.
Цената на договора е регламентирано в съответствие с член 5 от номера на Федералния закон 214 и може да се определи като разходите за обезщетение за услугите, предоставяни или разходите за строителство на жилищни недвижими имоти.
Предприемачът е предоставено правото да прекрати договора, ако цената, въведена в някои части, не се изплаща своевременно и да бъде систематичен ред.
Забавяне при следващото плащане не може да надвишава 2 месеца, или сумата на неплатените суми време да превишава 3 на една календарна година.
За забавяне на плащане по договора предприемачът има право да се предвиди компенсация под формата на глоби, чийто размер се определя със закон.
Капани и рискове
Един от най-често срещаните проблеми с финансиране на изграждането на DDU е нарушение на условията на експлоатация.
Предприемачът в този случай е обективните причини да не се компенсират загубата на притежателите на лихви и се опитва да сключи допълнителни споразумения.
Друга неприятна ситуация може да бъде появата на форсмажорни обстоятелства, последиците от която притежателите на лихвените носи отговорност като партньор.
В допълнение, разрухата на строителна фирма може да доведе до загуби на капиталовите участници в строителството поради липса на средства, които покриват неизпълнението на предприемача.
намаляване на данъци
Компенсация на приходите в общата конструкция установяване на съответните разпоредби на Данъчния кодекс (НК) на Руската федерация.
- да отговаря на условията за приспадане на данък за притежателите на собственост на интереси трябва да получат акт на приемане и предаване;
- в случай на закупуване на жилище - удостоверението на имота.
Размерът на приспадането за изграждане на участие не може да надхвърля 2 милиона рубли (обяснение на Министерството на финансите).
Ако предприемачът не изпълнява задълженията
В случай на неизпълнение от страна на строителя или строителна фирма съинвеститори в съответствие с действащото законодателство има право да:
- търсене за отстраняване на недостатъци разкри DDU обекта в разумен срок;
- оферта на възложителя да намали цената пропорционално DDU ако площта на пода, не отговаря на параметрите на качеството на работата или не отговаря на съвременните стандарти;
- да заплати обезщетение по пътя на преговори или в съда.
Какъв е крайният срок за регистрация на собствения капитал на договора? Повече информация в тази статия.
Определен вид обезщетение от страна на закона за строител предвижда парично обезщетение под формата на санкции или глоби.
Такива норми, предвидени в ОП. Но липсата на параграф постановява отговорност на предприемача не го освобождава от изпълнение на задълженията.
В последния случай, притежателите на лихвените имат право да изиска плащане в съда. Размерът на санкцията не може да надвишава размера, определен в законодателството.
Не са предвидени правни
За подаване на иск трябва да бъдат подадени:
- Оригинален DDU;
- документи, доказващи пропуските и нарушенията (актове на проверка, преглед);
- други доказателства.
Грешка е да се смята, че дяловото участие в строителството и е свързана изключително с ползите. Разбира се, това носи ползи и за двете страни-страни по договора, но има и редица недостатъци, които много хора забравят. Забраната за дялово участие в строителството в България се предлага от членовете на групата страни, на базата на.
Днес е един много спешен проблем, свързан с придобиването на собственост. Всеки месец, увеличението на разходите, както и жителите са склонни да предоставят по някакъв начин за себе си и семейството си площ. Помогнете да се справи с тази ипотека, предоставени от банките, както и дялово участие. Какво контрол рискове при закупуване на жилище и.
Форма на придобиване на недвижими имоти в сградите на строителството на апартаменти по прехвърляне на средства на възложителя сграда в експлоатация, наречена дялово участие. Въз основа на член 1 от Федералния закон (Флорида) 214-FZ да привлече пари от физически и юридически лица е възможно: когато направите поръчка на собствения капитал.
Едно от изискванията за регистрация в DDU Rosreestra е наличието на осигуреното отговорност под формата на съответен договор с застрахователна компания търговска, банкова или взаимно застрахователно дружество (Allied). Законът предвижда определени изисквания за застрахователя, като се вземат предвид размера на уставния капитал.
На половината път до реализирането на една мечта за придобиване на имот може да има препятствия, които са свързани с документи, особено ако можете да получите един обект в споделената строителството. Можете да издаде пълномощно на строител, който ще регистрира договора, сключен с цел да се намали количеството на даренията, събрани документация.
Equity участие - един от инвестиционни инструменти, с които можете да си купите апартамент. Процедурата се извършва в съответствие с договора за споделено строителство. В действителност, тя действа като един обект. Неговата особеност се състои в това, че по време на залога, той все още не е построен. притежателите на интереси с помощта на.
Върнете ДДФЛ на придобиване на жизнено пространство се прави за граждани, които са купили имот по силата на договор от собствения капитал. За да получите право на данъчно облекчение, трябва да отговарят на редица условия. Сред тях са: наличието на българското гражданство; официалният източник на доходи; отсъствие по-рано.