Изневяра при покупка на апартамент - как да не бъдат измамени като мамят брокери схема, в нова сграда,

Как да се избегне измама при покупка на апартамент?

Придобиването и продажбата на жилищни райони се случи толкова често, че повечето хора трябва да се справят с тях, независимо, без да се прибягва до професионални брокери.

Въпреки тази измама при покупка на апартамент може да бъде предотвратено не е всичко.

придобиване на имущество

Покупката на апартамент - радостен момент за много граждани. За съжаление, това може да бъде засенчен от измама или измама от страна на продавача или имоти агент.

За да се предотврати това, се препоръчва внимателно да проучи всички възможни схеми за измами.

Какво да търсите?

С цел предотвратяване на измама от страна на продавачите, че е необходимо да се обърне внимание на два основни фактора:

• на който може да се прехвърли апартамент;
• правна документация.

На първо място, те трябва да отговарят на всички изисквания.

Освен това, необходимо е да се обърне внимание на такива моменти:

• дали има дълг на сметки за комунални услуги;
• дали собственикът на апартамент непълнолетен гражданин. или друго лице, притежаващо правоспособност непълна;
• няма никакви тежести върху имота. арести и т.н.

• фалшифициране;
• множествена недвижими имоти;
• наличието на други собственици и т.н.

Рисковете често са свързани с извършване на плащания. За да се отделят средства за имота по два начина - парични и непарични плащания.

Вторият вариант е сигурна само при определени условия - правилен избор на мястото на доставка на средствата, които получават приходи и наличието на свидетели.

Изневяра при покупка на апартамент

Как да не се измамен при покупка на апартамент? За да направите това, трябва първо да проучи възможните начини за измами и как да ги предотврати.

От страна на брокерите на имоти

Проблемът на брокерите на имоти - помогне на клиентите да продават или купуват един апартамент. Тъй като тези процедури са свързани с големи суми пари в брой, някои брокери правят работата си добросъвестно.

Това може да се изрази по следния начин:

1. Използването на документите, предоставени от клиента, за лична изгода.
2. Увеличението на разходите за продажба на апартамента (в този случай непочтено агент разлика се оставя).
3. А предварително споразумение с продавача (например, за да се скрие редица факти, които купувачът трябва да не знаят, фалшифициране на документи и т.н.).

В същото време брокери радват на факта, че след регистрацията на договора, те не носят никаква отговорност, така че бившите клиенти няма да могат да наваксат им изневерява.

Новата сграда

Ако апартаментът е закупен в новата сграда. е необходимо да се вземе предвид следните начини за измама:

1. Продажба на недвижими имоти в строителни фирми без необходимите документи - разрешение за строителни работи. Без проверка на вестника, клиентите прехвърляне на средства, както и къщата, след това не могат да бъдат пуснати в експлоатация, тъй като неговото изграждане се извършва незаконно.
2. Несъвместимост посочва DDU, стандарти в строителството и състоянието на апартамента. Често строителството на недвижими имоти се извършва бързо, което е съпроводено с нарушение на изискванията в областта на строителството.
3. Некомпетентността на строителя - нарушение на задълженията по споразуменията (например забавят доставката на обекта).

В вторичния пазар

Често излъгани купувачи остават "vtorichek" - на вторичния пазар. Чрез закупуване на такива апартаменти трябва да бъдат взети на сериозно, защото те имат история.

Важно е да се провери на следните точки:

1. Нормативни документи за собственост от продавача (тя може да бъде договор за покупка, по наследство трансфер, обмен и др.) Ако обектът е бил прехвърлен по наследство, е важно да се провери дали няма други наследници претендират за собствеността и имат възможност да се постигне признаване на сделката за недействителна.
2. Имайте предвид, регистъра на къща, в който са изброени всички собственици и лицето, предписани в апартамента и поръчани от нея. Бъдете сигурни, че имуществото на всички лица, издадени. Не се доверявайте на купувачите, които са убедени, че освободените след депозиране и регистрация на договора.
3. Ако апартаментът за кратко време е бил продаден няколко пъти, това е повод да се мисли сериозно - дали покупка на имот е необходимо?

Ако апартаментът е закупен в ипотека, е необходимо да се обърне внимание на:

• условията на споразумението за заем с банкова институция;
• последици от неплащане или забавяне на плащане на средства.

Важно е, че имотът не се прехвърля като депозит при най-малкото нарушение на условията, и предвижда допълнително време.

Как да се сключи предварителен договор за покупко-продажба на апартамент в новопостроена къща? Вижте тук.

общи схеми

Fun в работата си с помощта на някои доказани схеми - индикация за стойността на незавършените апартаменти, множествена продажба, използване на фалшиви документи и т.н.

Въпреки разпространението им, по-голямата част от купувачите не могат да ги разкрие по време на сделката.

Първият кръг, който често се използва на практика, е показател за неправилна стойност на поръчката:

• търговец (понякога дори и при условието на отстъпки) поиска да уточни в споразумението по-ниска стойност на имота, то причинява на тези, които не искат да плащат приспадане на данък;
• съгласи с него, доверявайки се на риска купувачи са най-губещите, ако по някаква причина продавачът иска да прекрати договора, купувачът ще бъде възстановена само сумата, която тя съдържа.

няколко собственици

Друга схема се основава на продажбата на апартамента на няколко души, така че има някои собственици на имоти, всеки от които настоява на правото си в апартамента.

В този случай, мошеникът убеждава прехвърляне на средства за апартамента, след нотариална заверка на договора, но не и след регистрацията му.

В такава трудна ситуация, за да спечели този, който за първи път се регистрира договора в ОТИ.

фалшиви документи

Един от най-често срещаните схеми е подправен.

Те могат да бъдат дадени:

• фалшиви документи за собственост;
• фалшив сертификат за собственост на недвижими имоти.

Често измамниците крадат документи от продавача, и след това да ги използват в своя полза.

Независимо се определи автентичността на документите не успеят, ще има нужда от помощта на професионални юристи.

други начини

Други методи на измама, включват:

• Закупуване на приватизирани апартаменти;
• изпълнение на действията на едно лице за просрочено или фалшив пълномощно;
• дългосрочната възвръщаемост.

В последния случай, продавачът може да откаже да напусне апартамента се дължи на факта, че той има къде да живеят.

В такъв случай, съдът ще задължи да върне средствата обратно на купувача. Продавачът може да се отнася до факта, че част от парите той е прекарал, а останалата част ще бъде изплатена чрез приспадане ведомост.

Разбира се, този метод на възстановяване ще се забави от дузина години.

Какво трябва да знаем при покупка на апартамент чрез недвижимост? Подробностите в тази статия.

Как да се избегне?

За да се избегнат подобни ситуации, се препоръчва:

• привлече на помощ на доверен адвокат;
• контролират всеки документ, преди да влезете.

Важно е да се правят копия на всяка хартия, да не се бърза със сделката и прехвърляне на средства само след държавна регистрация на договора.