Как да мамят брокери в продажбата на апартаменти
8 (800) 333-45-16 dob.214
Федералната номер (безплатен за всички региони на България)!
Като брокери мамят клиенти
действителния размер на недвижимост такса Zavualirovannost
Един от най-разпространените методи за измама на клиента е формалност на размера на плащането за услугите на агента. По този начин, в условията на договора е предписано, меко казано, много по номинална стойност, действителното наименование числен която е предвидено плащане на клиента за сключване на сделката, се увеличава няколко пъти и дори десетки пъти.
За илюстрация, нека приемем, че договорът е бил посочен "фантом" фигурата на 50 000 или 70 000, обаче, на базата на една успешна сделка продажби, недвижимост може да поиска 3% от последния, който в съвременните условия може да варира от 250 000 до 400 000 рубли.
задължения формалност
Според стандартния договор предложи да подпише агенциите за недвижими имоти, агенции за недвижими имоти са длъжни да предоставят за преглед и проверка на клиента най-малко пет съоръжения. По време на процедурите на клиента за преглед, недвижимост предвижда освобождаване така наречените актове. Същността на неспазване, както и частично или формално спазване на горните условия е, че недвижимост може да бъде акт едностранно без участието на клиента, без да дава на последните да упражняват пълноценно правото си на избор, след като разгледа по-широка гама от възможности.
Най-важните услуги, които липсват в списъка на задълженията на агенциите за недвижими имоти
След преглед и оценка типични договори за агенции за недвижими имоти, става ясно, че най-необходимо за сделки и важно за обслужване на клиенти в никакъв случай не е отговорност на брокерите на имоти. По този начин, за събирането на необходимите документи, изготвяне на договора, както и изпращане на документацията на съответните органи за процедурата за държавна регистрация не са включени в горепосочените специализирани агенции.
Като се има предвид по-горе теза, трябва да се заключи по отношение на реалните отговорности на брокерите на имоти - тези, които не са всъщност опции директно на дисплея, броят на които варира от степента на професионална почтеност или търсенето на потенциален купувач, в случай на поддръжка отчуждаване на недвижимо имущество. Впоследствие, липсата на услуги, като например проверка на историята на стаята, чистотата на сделката от правна гледна точка, е вероятно да доведе до допълнителни непредвидени разходи.
Допълнителна недвижимост недвижими взаимодействие с Gosregistrator
Най-разпространеният начин за генериране на допълнителни доходи от брокери - "сътрудничество" с корумпирани кадри Rosreestra.
Същността на сътрудничество е споразумението между създаването на изкуствени пречки от технически или бюрократични процедури в регистрацията на договора, както и регистрацията на нотариални документи, които в действителност се изразява само в спирането на процедурата, специалист по Rosreestra.
Гладкото провеждане на манипулацията улеснява от присъствието сред страните състоянието на сделката на паника и объркване поради неопитност или прекомерен интерес към спешност.
В тази ситуация, агентът кани страните да "разреши проблема", а именно да се стимулира допълнително материално стимулиране Rosreestra служител, който, от своя страна, от "сигнал" дава нататъшния ход на процедурата за регистрация. трикове такъв размер може да варира от 50 000 на 100 000.
Липсата на правна защита на договорните условия на клиенти
Сад обичайна практика в сътрудничество с агенции за недвижими имоти е фактът, че дискусията прецедент и по-нататъшни промени в начините на договора не съществува.
Освен това, брокери директно в комуникация с клиенти отбелязаха факта, непрофесионално и малоценност на договорите си, но в същото време, те заявяват, липсата на каквито и да било правомощия за коригиране на посочените споразумения.
Заслужава да се отбележи, че такова psevdopodderzhka с недвижимост изчезва почти едновременно с появата на никакви процедурни или правни проблеми.
8 (800) 333-45-16 dob.214
Федералната номер (безплатен за всички региони на България)!
Записвах полезно? Да Не 17 от 22 читатели намерите полезна рекорд.