Отдаване под наем на частна къща под наем

Най-предприемчивите жители на големите градове и курорти, малки села и крайградски селища печелят относно отдаване под наем на къщата под наем. Много от нас мислят, че този вид бизнес не може да бъде печеливша. Но ако сме прави? Това е добър начин да се печелят пари в един много кратък период от време и без финансови разходи. Но също така е важно да се помни, че тук, както във всеки друг вид бизнес, има рискове и клопки. Нека да разследват.

Търсим наемател

Можете да отидете един от двата начина - да се прибегне до агенцията или да търсят помощ за себе си.

Първият вариант. Свържете се с агенцията, или не? изгодно ли е? Това е част от въпросите, които са трудно да се намери еднозначен отговор формат "Да / Не". Да, агенцията бързо да отнеме до търсенето на клиентите, както и помощта за сключване на трудов договор. Но, повярвайте първия брояч офис не трябва. Опитайте се да изберете стабилно ниво на организация с впечатляващ опит и заслужена репутация. Търсенето ще ви помогне да се посъветвате с приятели и познати, ревюта онлайн.

С течение на услугите на агенцията ще трябва да плати и сумата ще бъде доста голям. Не забравяйте да проверите с всички възможни разходи, предвидени в договора с агенцията, и едва след това сложи подписа си.

Рентабилността на такова сътрудничество е бързото търсене на няколко кандидати. Един възможен недостатък - необходимостта от по-висока такса за такива услуги.

Правната страна

Професия вие поставяте частна къща под наем на собствените си или да наемат експерти, във всеки случай, ще трябва да подпише договор. Ако това не е сезонен строителство, изпълнение на договор за една година. Бъдете сигурни, за да опише всички обекти в стаята, външния си вид и цена. Можете дори да правите снимки на интериора и прикачите снимка към договора.

Разпространяване на сметките. Важно е да се сортира на задълженията на всяка от страните. Например, можете да се споразумеят за които ще направите следното:

• Предаване означава на борда (Разходите на тримесечна сетълмент);
• плащане на сметки за газ, електричество, интернет;
• извозване на отпадъците;
• косене на тревата;
• почистване на сняг.

Да посочват и размера на сумата, която ще се изразходват за депозит. Това се отнася до сумата, която собственикът ще получи ако наемателят реши да напусне къщата, преди срока, определен в договора. Депозит няма да бъде върнат, ако е повреден, счупен или счупени мебели. Този вид застраховка срещу бягството "от сцената."

Наемател от своя страна има пълното право да получава всички документи (или копия от тях), което показва, че тя е наемодателят е собственик на сградата или има право да се разпорежда с него.

Правила за отдаване под наем на къщи под наем

Оформяне на цената, обърнете внимание на следните фактори:

1. Разстояние от града;
2. площ населено място;
3. нов / стар проект
4. пътни условия;
5. потенциални съседи;
6. присъствие / отсъствие на защита;
7. космическата инфраструктура (училище, детска градина, магазини, спортни съоръжения, аптеки);
8. присъствието на мебели и домакински уреди;
9. ремонти качество, козметични или напълно отсъства;
10. дренаж, топла вода;
11. градина или зеленчукова градина на място.

В случай, че ви даде не е малка къща, красива вила, работят само чрез агенция. наем сума ще достигне няколко хиляди долара, толкова по-изгодно да се работи с експерти, вместо да търсят собствените си клиенти. Често тези случаи завършват с кражби и измами.

Предупредете на нови жители, които от време на време ще идват да посетят. Това е необходимо, за да се уверите, че вашият жилища и имущество наред. Между другото, имате пълното право да прави. Взема решение за сроковете. Това може да е за кратък период от време (от един до шест месеца), дългосрочно (една година с възможност за продължаване на договора) в продължение на няколко дни (празници).

Преди да покаже къщата, да я направи чиста, че е направил добро впечатление на бъдещите наематели. Покажете, че това е чисто и безопасно място за семейства с деца.

След регистрацията и подписването на договора се отнасят до данъчната проверка във вашия район. Трябва да изпратите копие от договора. Ще бъдете таксувани данък общ доход в размер на 13% от сумата.

Днес, много хора не уведомяват данъчната служба, че те се занимават с такъв малък бизнес. Ако той стане известен на хазяина голяма глоба, а след това насилствено длъжен да плати данъка.

свързаните с тях рискове

Най-големият риск - щетите да предаде на къщата. Това се случва, след като сватби, рождени дни, корпоративни събития от всякакъв вид с други фестивали. В допълнение, на щетите може да доведе до едно семейство живее с малки деца, особено ако ситуацията в сградата на пътната (телевизори, аквариуми, басейни и т.н.)

За да се избегнат проблеми под формата на акта на прехвърляне и приемане на сградата и всички имоти в него. Можете да се регистрирате предварително всички санкции, като наематели ценовата листа, дори и на най-дребни въпроси.

Имайте предвид, че доста често такава дейност не носи само ползи, но също така се притеснява. Ти просто трябва да следват определени правила и норми, за да помогне за предотвратяване на появата на рискове и неприятности. Това е, когато бизнесът ще бъде успешен.

Ние не сте намерили отговор на своя въпрос?
Научете как да се реши точно ти е проблема - Обадете се сега:

+7 (499) 350-80-69 (София)
+7 (812) 309-75-13 (София)

Това става бързо и безплатно!

След като прочетете статията, аз научих много! Не, разбира се като цяло аз знам какво е то и как се прави. Но никога толкова близо и не са изправени пред особено не проникне в детайлите. За сега, само за да отида за дълъг период на роднини в друга страна и се чудеха, не когато преминавам ми настаняване за отсъствие? И се оказва, че не е толкова лесно. Благодаря ви за съветите, не забравяйте да се вслуша в тях, за да се избегнат проблеми!

Трябва да направим всичко, както е описано. Моят приятел, да наемете почивен дом, да го направите сами, без агенцията. В резултат на това се натъкнах на проблеми. Разположен в една къща се твърди, че семейна двойка, те са живели там в продължение на около две седмици, след което той е бил ограбен. Той призова властите за помощ, а след неговия случай, също се интересуват от данък, тъй като той дава тази къща не е официално даде наказание. Така че е по-добре да се направи всичко както трябва да бъде, а не като печеливша.

Разбира се, най-важното правната чистота на сделката. Необходимо е, че договорът е направен, за предпочитане със списък на активи и гаранция за 1-2 месеца, след изгонването на наемателите, които се връща. Най-добре е да се вземе подслон семейни хора - по-малък риск за увреждане на имущество. В никакъв случай не приемайте хора помия, с миризмата на пушек, някои диаспора. Веднъж в месеца или два месеца, за да идват и си отиват и виждат парите, или за всякакви неща, за да се уверите, че къщата е наред, като предупреди, наематели. Като следвате тези насоки, вие ще бъдете в състояние да себе си и своите активи защити в този бизнес сегмент.

Ние под наем на къщата за последните 3 години! Сключване на договора, плащат данък върху доходите. Къща се предава познати приятели, тъй като се страхува от спекуланти в самите агенции избира кой ще живеем! Първоначално взехме размера на жителите, живеещи в последния месец и миналия месец сумата е била разделена на 3 части. Жителите са нормални, но залогът е преди всичко гаранция за нас, че ако изведнъж се нещо паузи вече имаме "възглавница" за случая! Като цяло, ние рядко се обади в него, може би на всеки шест месеца, наема за месеца, ние прехвърлени на картата. В квартала на леля си живот с нашите наематели, така че не трябва да се притеснявате! Всъщност, аз мисля, че най-лесният начин да плащат данъци в хазната, отколкото да се страхуват, че данъкът се признава и идва при вас! Всички пари, все още не се печелят, а дори и да отиде да спи спокойно!

Akaka бъде, ако имотът се отдава под наем, без да плащат? Това е да се грижи за къщата. Хората, които живеят, са платени от някого. плащания. И все пак. Аз бъдете сигурни, че къщата под наблюдение. Трябва ли нещо да се направи?