Ремонтът е различен от реконструкцията на компанията dmstr
Основен ремонт и реконструкция: много хора погрешно разбират тези термини като синоними. В действителност, това не е така. Между реконструкция и основен ремонт на сгради има значителна разлика. Какво е това - това ще бъде обяснено в този материал.
Определения и основен ремонт и реконструкция се намира в глава №1 Код Градоустройство.
Въз основа на определението, ясно е, че по време на ремонт (с изключение на линейни обекти), не променят основните технически и икономически показатели (застроена площ, обем сграда, полезна площ, брой етажи).
Целта на ремонта е да се премахнат всички по вина на износените елементи, включително частична замяна или укрепване на основи, носещи стени, рамки, покриви и покривни по-трайни, икономически и ремонтопригодност материали. Това може да се извърши модернизация на сградата: на плана за подобряване на разглобяването на старите неносещи стени и изграждане на нова, ре-инженеринг на старите мрежи с ново и модерно.
Определението предполага, че възстановяването на линеен обект, за разлика от основен ремонт, промяна на технически параметри и характеристики на реконструирания обект.
Повечето от ремонтираните сгради не отговарят на всички приложими разпоредби, и това е разбираемо, тъй като често възрастта на сградата се изчислява в продължение на десетилетия, а правилата се променят почти всяка година.
Ето защо, когато основен ремонт право на дерогация от съществуващите правила. Например, беше решено да се ремонтира покрива на сградата; не е необходимо да се организира и прилежащата територия, увеличаване на броя на местата за паркиране, за да изолира фасадите, и така нататък. д. И ако се реши да се извърши реконструкция на сградата, например, да се изгради едно допълнение към или вместо неизползван тавански вземане на мансарда, е необходимо да се приведе цялата сграда до необходимите оперативни стандарти, като се започне от модерен архитектурен дизайн, планиране, и завършва с изискванията на енергийната ефективност на сградата.
Ясно е, че определението за "Реконструкция", тези данъци и Кодекса на Градоустройство, се различават значително. Въпросът е: кой от определенията следва да се ръководи, или един допълва другия? После се оказва, че реорганизацията - това е реконструкцията?
За да се разбере на този въпрос, ние се обръщаме към следващите разпоредби. Според член 25, реорганизация Housing Код единица жилище е, подмяна или прехвърляне на комунални услуги, техническа санитарно, електрическо или друго оборудване, което изисква промени в жилището на данните на продукта.
Това определение не противоречи на срока на Кодекса на Градоустройство на ремонта по отношение на "подмяна и (или) рехабилитация инженерна поддръжка и системи за инженерно-техническа поддръжка на мрежата." Определения за реконструкция на жилищния кодекс не. Оказва се, че определението, взета от Данъчния кодекс, е в противоречие с градоустройството и жилищното кодекс?
Dot на «аз». В съответствие с параграф 1 от Данъчния кодекс, член 11 от България (по-нататък - Данъчния кодекс), институции, концепции и от гледна точка на граждански, семейни и други клонове на българското законодателство, използвани в Данъчния кодекс RF, се използват в смисъла, в който те се използват в тези области на законодателството, освен ако не е предвидено в Данъчния кодекс.
По този начин, ако са произведени продуктите за изграждане (с други думи - ако въпросната сграда, за целите на производството), и този продукт се облага с данък, той трябва да се ръководи от определението на Данъчния кодекс. Това означава, че в този случай, възстановяването ще бъде заменен и (или) за инсталиране на съоръжения за по-съвършен, което може да доведе до нови продукти или да позволи да се увеличи обема и подобряване на качеството на продукта. Ако имате намерение да замени стария, остаряло оборудване с нова, модерна, тя ще бъде по-техническото превъоръжаване; Позволено е да се промени технологията на производство, но не е позволено да се увеличи производствения капацитет, а не в качеството на броя и качеството на продуктите.
Нека да обобщим.
Обикновено лаик е доста трудно да се разбере по отношение на законодателството, но този, който е в състояние да разбере цялата разлика между ремонта капитал и реконструкция на сгради, се чуди защо се рови в тези тънкости.
Работата е там, че типът на строителство влияе върху времето на операцията и - най-важното! - разходите за строителство, при който, наред с други неща, включва подготовката на необходимите документи, както и на разходите за правни и други услуги.
Ако прекарвате основен ремонт, без разрешение за строеж не се изисква да се получи, както и процедурата на подготовка за изграждане и въвеждане в експлоатация на сградата ще се проведе много по-лесно, по-бързо и по-евтино от изграждането на реконструкция.
Разликата между ремонта капитал и реконструкция на фирми за недвижими имоти са добре запознати с всички сили се опитва да "избяга" от реконструкцията на сградата, тъй като подготовката на документи може да отнеме повече от година, а в някои случаи - и не една година. В резултат на това има спорове между местните власти и заинтересовани страни.
В следващата статия ще обсъдим спорове, възникнали по време на ремонт на сгради, пред които сме изправени в практиката.