Как да наемете апартамент, че да не ви заблудят
Какво трябва да знаете, за да се избегнат неприятни ситуации, за да намерите бързо достъпни и в същото време прилично жилище и правото да я наеме в дългосрочен план?
По-важното е, да анализира информацията и задава правилните въпроси? Или способността да се заобиколят капаните? Това ще бъде обсъдено в подробности по-долу.
Уважаеми читатели! Нашите членове говорят за типичните начини за решаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.
Търсене чрез агенция за недвижими имоти
Хората за първи път се сблъскват с необходимостта да наемете апартамент, обикновено се позовава на агенцията. Желателно е да се намери доказан организация, в идеалния случай - по препоръка на приятели. Задачи имат недвижими имоти професионален следното:
професионално обслужване струва 50-100% от стойността на жилища под наем през последния месец.
Видове измами в апартаменти под наем
Често измамниците брокери работят както следва: изискват такса за предоставяне на информационни услуги (10 000), а след това дават на клиента няколко номера на наемодателите няма да преговаря с тях и да ви придружи по време на инспекцията.
Сключи договор само с наемодателя, проверка документи, доказващи правото му на собственост.
Как да наемете апартамент от свое?
Какво трябва да се вземат предвид при търсене на себе си?
Проверете собственика на апартамента
За да се гарантира правна собственост чиста, попитайте собственика си, за да ви предостави следните документи:
- Сертификатът на собствеността към него;
- Споразумение, което потвърждава собствеността на апартамента (например договор за продажба);
- Граждански паспорт.
- В случая, при който наемодателят действа представител на собственика, той трябва да предостави нотариално заверено пълномощно, което потвърждава правото на контрол.
Уверете се, че не съществува задължение за обществени услуги. Проверете касови бележки и м за ток и вода е необходимо, преди да подпише договор.
Съгласието на всички собственици
Ако апартаментът няколко собственици, това означава, че принадлежи към тях в акции, а след това всички от тях трябва да бъде договорено (при достигане на 14-годишна възраст). Трудовият договор трябва да съдържа подписите на всички собственици, или подписът на упълномощеното лице, което има пълномощно от тях.
Ако искате да наемете стая в общински апартамент, а след това ще трябва съгласието на съседите си. Това трябва да се грижи за наемодателя. Той също така е длъжен да представи документ, който определя процедурата за използване на обекта - това е, коя стая се възлага на един или друг собственик, който ще ви спаси от евентуални конфликти.
Корекция на лизинг
Компетентно и юридически правилно писмен договор съдържа:
В допълнение, всеки договор е уникален - няма стандартна форма.
Ние ви предлагаме да си изтеглите лизинг апартаменти формират: Изтегляне.
имотен регистър
Изземването на имота е приложение към основното трудово правоотношение. Описът на такъв имот, който се прехвърля на наемателя за временно ползване.
Собственикът на имота може да бъде включена в списъка: .. Мебели, уреди, спално бельо, кухненски прибори и посуда, килими, и т.н. Ако наемателят ще загубите или повредите елементите, които не са включени в списъка, след това да ги върнат на собственика няма да работи.
Ние ви предлагаме да си изтеглите записи форма на собственост: Изтегляне.
Условия за наемане на апартамент
Консултирайте се с собственика на апартамента от правото му да вземе жилище при наемането, преглед на документите за апартамента.
Проверете интернет връзката си, или ако то вече е извършена, определя реда за плащане.
Когато се гледа от апартамента, провери състоянието на ВиК, електрически кабели. Важно е, че щепселът не е повалена, когато се свързвате минимален брой уреди (електрически, компютър, пералня). Също така се уверете, че няма мравки, хлебарки, дървеници и други насекоми.
Ако по време на проверката е имало някакви проблеми, да поиска от собственика на земята, чия сметка ремонт и отстраняване ще се извършва.
Ако наемете стая, която се заключва с ключ, или легла, гаранционният депозит не е необходимо да се плати.
Прозорците на апартамента трябва да са в добро състояние, в противен случай в по-студените месеци ще бъдат взривени, а се затопли климатикът ще бъде трудно.
Рекорден брой службите за спешна помощ при спешни случаи.
Копието на договора, забележите, месечната вноска за наем и изисква подписа на собственика на земята.
Решете въпроса за мебели, независимо дали използвате хост или мебели ще я донесе.
Тъй като цените на пазара на наеми е нестабилен, че не се препоръчва да се регистрирате договор за жилища в дългосрочен наем за номинална цена. Ако е налице спад на цените, ще бъде в състояние да изберете опцията под наем е по-евтино, или да поиска наемодателя отстъпка.
Когато правите поръчка наемодател трябва да ви даде набор от ключове. Проверете ги. Не забравяйте, че търсенето на ключовата карта незаконно.
Обикновено срокът на договора - една година без нито един ден. Това е в интерес на наемодателя, тъй като тези споразумения се наричат краткосрочни и намаляват шансовете за наемател незаконно закачен към наемател си общо. Ако искате да удължи договора си, влезте съответното споразумение един месец преди изтичане срока на годност.
Опитайте се да намерите общ език с наемодателя и съседите да поддържа добри отношения с тях.